买卖合同逾期付款利息的规定(买卖合同逾期付款利息的法律依据)

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违约金如果没有约定，那么可以当即协商约定。
如果协商未果，可以起诉。

在合同违约中，逾期付款是最为常见的。
计算逾期付款利息的时间起点相对比较容易确定，应当自债务人违约之日起计算。
在当事人无约定的情况下，经权利人催告后，自催告或宽展期届满之次日起债务人须支付利息。
《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
” 依据《合同法》及有关法律规定，合同对逾期付款有约定的的应当按照合同约定承担违约责任。
如果合同中明确约定了逾期付款的违约金，或者约定了赔偿损失的具体方法，则依合同约定承担违约责任；如果约定的违约金过份高于所造成的损失的，经违约人要求裁判机关可以依法酌减。
如果合同当事人对于逾期付款的违约责任未予明确约定的，违约人依法仍应承担法定孳息。
本文主要针对司法实践中合同当事人对逾期付款的违约责任未予约定或约定不明的情况如何确定逾期付款责任，进行综合分析，以求明晰条理。
一、支付逾期付款利息的性质与计算标准； （一）、赔偿损失： 其一：合同法中的违约损害赔偿的目标是达到如同合同完全履行的结果。
付款义务人于约定付款时间负有支付义务，如按时付款，权利人可将取得的现金存入银行取得利息；但因付款义务人未及时履行付款义务，而使其无法存款取得利息。
依此性质，逾期付款的应当支付的利息以银行当期存款利率计算。
司法实践中：常有以此为标准支付逾期付款利息的判例出现，但最高人民法院的司法解释中却未出现。
其二：如付款义务人迟延履行付款义务，将致权利人不能按合同约定取得款项，造成资金缺口，权利人通常通过贷款来弥补资金缺口。
依此性质，逾期付款的应当支付的利息以银行当期贷款利率计算。
如：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
以上两者存在明显的不当之处，均不足实现填补资金缺口损害之功能，因为与商业银行贷款办理谈判、审核、担保均需费用支出。
如以填补资金缺口支出为赔偿损失范围，此证明责任无疑应由权利人负担，但实际上损失颇难证明，不利于权利人的保护。
（二）违约金 合同法第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
”可见：违约金（包括因违约产生的损失赔偿额的计算方法）以当事人约定为必要。
1999年《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定： “对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
”同时规定：“ 本批复公布后，人民法院尚未审结的案件中有关计算逾期付款违约金的问题，按照本批复办理。
” 2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定： “商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
” 综上：目前，我国司法解释中对逾期付款利息多以银行贷款利率和逾期贷款利率为标准。
建设工程合同价款迟延给付适用前者；商品房买卖价款迟延给付等适用后者。
二、逾期付款利息的计算期间 （一）逾期付款利息的计算期间的起点： 逾期付款利息支付期间的起点： （1）约定履行期限的，履行期限届满之次日起。
（2）未约定履行期限的，经权利人催告，在宽展期内仍未履行的，自宽展期届满之次日起。
如：《最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》的通知》第123条规定： “公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。
” （二）逾期付款利息的计算期间的终点 （1）应当到当事人最终履行付款义务之日。
（2）如果通过民事诉讼程序并进入强制执行程序的，应当计算到判决确定的履行日。
（3）至判决确定的履行日仍未履行的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
” 此外，最高人民法院一些其他司法解释对当事人无约定的情况下的逾期付款利息也作了零散的规定。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
”

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合同到期之日起第二天按照同期贷款利率计算逾期利息。

商品房买卖合同中违约金的计算：
1 、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2 、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
（1）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（2）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3 、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

4、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

你好：
看了你的问题希望我的回答能帮到你。

合同纠纷违约金这分两种情况，看你合同上是这么约定的。

1、有的合同上是写的已付款的。

2、是总房款的。

而且也要看是事什么原因造成的，比如因为贷款未通过审核，带不了款，或是因为地方的政策所导致的原因等。
这都是赔付参考的原因。

希望我的回答你能满意

买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。
双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。

　　根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：
　　1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。

　　2、逾期期限超过约定期限的，可选择：
　　(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
　　(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;
　　(3)双方另地约定。
　　相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗
　　1、开发商行使后履行抗辩权
　　开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。
即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。
所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。
商品房买卖合同就是双务合同。
买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。
后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
　　2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况
　　如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
　　3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立
　　买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。
《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。

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