西昌金色学府逾期交房的法律后果(西昌金色学府二手房出售)

您好，
1。有哪些迟交案例？
1。房屋质量有问题
如果是裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等一般质量问题。，此类质量纠纷不应影响交货的完成。在满足交付条件的前提下，房屋已达到交付的法定要求，不影响合同目的的实现，不构成根本违约。通过修理、重做或赔偿损失完全可以解决。
如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。买受人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。2 .
。装修和设备不达标。【/br/】买卖合同往往约定出卖人提供精装房，装修材料及工艺标准在合同附件三及补充协议中约定。
交房时，买方发现材料低档，做工粗糙，拒绝收房。
我们认为材料和工艺的标准应以合同为准。没有约定或者约定不明确的，依照合同法第六十二条的规定确定。
装修不符合合同约定的，出卖人应当负责更换、重做、维修并赔偿损失。【/br/】房屋交付时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒收，并要求开发商承担逾期责任。
[br/]3。配套设施延迟或无法交付。
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。配套公共设施包括停车场、运动场、道路、园林、绿化等。
完备的基础设施是买方正常生活的必要条件。如果缺乏基础设施，买方可以拒绝接收房屋。逾期交付的，可以要求卖方承担违约责任。
公共设施是房子舒适居住和增值不可或缺的元素。其内容和标准以规划图纸、销售广告和销售手册为准。销售广告中对公共设施的描述具体、明确，足以影响买受人购买和房屋价格的，应当视为要约。出卖人拒绝交付或者迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4。住房相关信息不完整。
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料:政府机构出具的建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘机构出具的测绘资料、房屋质量保证书、房屋使用说明书。【/br/】出卖人未提供上述资料的，买受人可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期责任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工验收。
经核实房屋质量存在瑕疵，但主体质量不存在问题的，买受人已实际验收房屋，视为对合同的变更，应当确认房屋交付行为有效。买受人无权要求开发商承担实际交付日至满足交付条件之日的违约金。
我们认为，法律和合同已经明确了商品房的交付条件。如果不满足这些条件，购房人有权拒绝收房或要求开发商承担违约责任。如果购房人验收房屋，房屋已经竣工验收，这是对自己权利的惩罚，无权要求开发商承担违约金。
]6。如果该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商将通知买受人收房。
我们认为，首先，开发商违反了诚信原则；其次，销售者知道或者应当知道所提供的标的物不符合约定，是一种欺诈行为。对于搞欺诈的，要让他们承担相应的不良后果；最后，从保护处于弱势地位的买受人的合法权益，促进社会公平正义的角度出发，实际交付日期应为具备交付条件的日期。
因此，购房人在收到商品房后，仍有权要求开发商承担逾期违约责任，以促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

二。逾期交付的责任如何确定？
质量与合同约定或者房屋总体质量不符的，买受人可以拒绝接收，出卖人应当负责修理、更换、重做并赔偿损失。如果延迟交货，应支付延迟履行的违约金。

经核实确认涉案商品房质量不合格的，应当确认房屋交付行为无效，开发商应当承担违约责任。

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