房贷逾期要违约金 房贷逾期要违约金吗

买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。

　　凡法律规定的违约金称为法定违约金。
我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。
前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。
后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。
法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。
即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。
法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移

会产生利息并且会影响个人信用，长时间不还款，法院将会处理你的房产

若使用我行一卡通作为扣款账户的贷款，出现逾期时，会产生罚复息。
系统自贷款应归还之日起，根据逾期时间的先后顺序（按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序），逐期归还逾期贷款本息。

罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数；
复息=逾期利息*罚息率*逾期天数。

注：具体产生的罚复息金额，请拨打招行客服热线查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。
双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。

　　根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：
　　1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。

　　2、逾期期限超过约定期限的，可选择：
　　(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
　　(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;
　　(3)双方另地约定。
　　相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗
　　1、开发商行使后履行抗辩权
　　开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。
即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。
所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。
商品房买卖合同就是双务合同。
买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。
后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
　　2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况
　　如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
　　3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立
　　买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。
《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。

若招行的贷款，贷款出现逾期会产生罚复息，系统会自贷款应归还之日起，根据逾期时间先后顺序(按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序)，逐期归还逾期贷款本息。

温馨提示：
罚息=逾期本金*罚息率*逾期天数；
复息=逾期利息*罚息率*逾期天数。

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