买卖合同违约金与逾期付款的利息(买卖合同逾期付款利息和违约金)

如果没有约定所有违约金，那么可以立即协商约定。
协商不成，可以起诉。

在合同违约中，逾期付款是最常见的。
计算逾期付款利息的时间起点比较容易确定，应从债务人违约之日起计算。
当事人没有约定的，债权人催告后，债务人应当自催告或者宽限期届满的次日起支付利息。
合同法第114条规定:“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
“根据《合同法》及相关法律规定，合同有逾期付款约定的，应当按照合同约定承担违约责任。
合同明确约定逾期付款违约金，或者赔偿损失的具体方式的，应当按照合同约定承担违约责任；约定的违约金过分高于造成的损失的，裁判机关可以根据违约人的请求，依法予以减少。【/br/】合同当事人未明确约定逾期付款的违约责任的，违约方仍应依法承担法律后果。
本文主要对司法实践中合同当事人不能约定或者约定不明确的情况下如何确定逾期付款的责任进行综合分析，力求清晰连贯。
1。逾期付款利息的性质和计算标准；(1)损失赔偿:第一，合同法中违约损害赔偿的目标是达到与合同完全履行相同的结果。
付款义务人有义务按照约定的付款时间付款。如果按时支付，债权人可以将获得的现金存入银行获得利息；但由于支付义务人未及时履行支付义务，无法存款获取利息。
根据这一性质，逾期付款的应付利息按银行活期存款利率计算。
司法实践中，经常会有依据此标准支付滞纳金利息的案例，但在最高人民法院的司法解释中并未出现。
其次，如果付款义务人延迟履行付款义务，债权人将无法按照合同约定拿到钱，造成资金缺口。债权人通常通过贷款来弥补资金缺口。
根据这一性质，逾期付款的应付利息按银行现行贷款利率计算。
如最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十七条，当事人对未支付的工程价款的利息计算标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。
以上两种显然是不合适的，也不足以填补资金缺口带来的损失，因为与商业银行贷款的谈判、审查、担保都需要费用。
如果将填补资金缺口的费用作为赔偿损失的范围，这种举证责任无疑应该由权利人承担，但实际上很难证明损失，不利于对权利人的保护。
(2)《合同法》第114条关于违约金的规定:“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
“可见，违约金(包括违约金数额的计算方法)必须是当事人双方约定的。
1999年《最高人民法院关于逾期付款违约金如何计算问题的批复》规定:“合同当事人没有约定逾期付款违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
”同时规定:“本批复发布后，人民法院尚未审结的案件中有关逾期付款违约金计算的问题，按照本批复办理。
“2003年，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以参照下列标准确定违约金或者损失赔偿数额:逾期付款的， 未支付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
“综上所述:目前我国司法解释中，逾期付款的利息多以银行贷款利率和逾期贷款利率为准。
前者适用于建设工程合同价款的延期支付；后者适用于延期支付商品房价款。
二。逾期付款利息的计算期间(1)逾期付款利息的计算期间起点:逾期付款利息的支付期间起点:(1)约定履行期间的，自履行期间届满的次日起算。
(2)未约定履行期限，经债权人催告，在宽限期内仍不履行的，从宽限期届满的次日起算。【/br/】如《最高人民法院关于印发〈中华人民共和国民法通则〉实施若干问题的意见(试行)〉的通知》第一百二十三条规定:“公民之间无息借款有约定还款期限，但借款人未按期偿还，或者没有约定还款期限，经贷款人催告后借款人仍不偿还的，贷款人应予准许。
”(2)滞纳金利息(1)计算期间的终止，以当事人最终履行支付义务之日为准。
(2)通过民事诉讼程序进入强制执行程序的，计算至判决确定的履行日。
(3)到判决确定的履行日期仍未履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定:“被执行人不按照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
“此外，最高人民法院的其他一些司法解释也对当事人没有约定的逾期付款利息作出了零散的规定。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第十七条规定:“当事人对未支付的工程价款的利息计算标准有约定的，按照约定办理；没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。
"

商品房买卖合同中违约金的计算:
1。当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，违约金应当减少所造成损失的30%；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。2 .
。商品房买卖合同未约定违约金或者损害赔偿金的计算方法，违约金或者损害赔偿金的数额可以参照以下标准确定:
(1)逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

(2)房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。
[br/]3。因出卖人原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，除当事人有特别约定外，出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；
(2)商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房买卖合同的标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日。

4。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

案例介绍:二手房交易合同中，双方往往约定支付违约金，同时赔偿损失。
但从法律上来说，两者不一定同时适用。
支付违约金和赔偿损失是违约责任的主要形式。
违约金具有补偿和惩罚的双重属性，赔偿损失主要是赔偿责任的一种形式。

一、违约金和赔偿损失可以同时适用的情形
当双方约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，守约方可以要求违约方支付违约金并赔偿不足部分。
但两者之和不得超过违约方造成的经济损失。【/br/】比如甲乙双方签订二手房交易合同，约定违约金2万元，赔偿一切经济损失。
本合同签订后，甲方将该房屋转让给丁方..
甲方违约给乙方造成了5万元的经济损失..
在这种情况下，乙方可以要求甲方支付违约金20000元，要求甲方赔偿损失30000元。

二。违约金和赔偿损失不能同时适用的情形
当双方约定的违约金足以弥补实际经济损失时，守约方不能要求违约方同时支付违约金和赔偿损失。
以甲乙双方的交易为例。
假设合同约定的违约金为10万元，甲方违约给乙方造成损失5万元，乙方只能要求甲方同时支付10万元违约金，而不是5万元。

因此，在二手房交易中，违约金不能过低，应高于一方违约可能造成的经济损失，但不能过高。

最高人民法院《关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法释〔1999〕8号)规定:
合同当事人未约定逾期付款违约金计算标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。

中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》(法释〔2004〕14号)第十七条规定:
当事人对未支付的工程价款的利息计算标准有约定的，从其约定；没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第十七条规定，商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以参照下列标准确定违约金或者损失赔偿数额:逾期付款的， 根据未支付的购房总价款，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)规定
逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的贷款)罚息利率由现行的日利率2.1 ‰变更为借款合同约定的贷款利率，按30%-50%收取。

因此，利息损失的计算标准至少可以参考中国人民银行同期同类贷款的利率。

因此，违约责任与合同债务的关系可以概括为:债务是责任的前提，责任是不履行的结果。

这个说法是错误的。

只要合同双方在合同中有约定，买卖合同就可以有违约金和滞纳金。

合同没有约定，当然没有。

逾期利息在所有合同到期后的第二天按同期贷款利率计算。

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