物业保证金抵扣逾期交房(业主不还房贷银行扣保证金)

首先，物业管理费与违约金不能相抵。
物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。
从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
其次，对于“债务转移”应签订协议。
《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人—购房人同意。

1、首先物业公司如果不经你同意，就把装修保证金转为物管费，是不合法的；如果物业公司有这样的提议，你又同意了，这也是可行的。
如果它是强行这样做的，你可以向当地物业管理行政管理部门投诉或起诉它的；
2、收据上的发票专用章，就不能说收据不正规，发票及收据一般都是盖发票专用章的，而不是盖公章的；
3、经办人只是这件的经办人员，不是得益人，所以你如果要追讨，可向物业公司追讨，而不是向经办人追讨。

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