离婚房贷逾期的二手房可以过户吗(离婚后有房贷能过户吗)

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。
综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

我是做房地产的，依次解答 1 如果房子归你爱人，那么房贷就由她还，跟你没关系 2 如果贷款没还清就找开发商更名很困难，因为涉及到的程序太复杂了，一般都是不会给你半的，除非认识政府领导，否则没戏 3 如果要过户只能等产权证下来，然后过户、转按揭 4 协议归你的话就先拿着合同去公证处公证，证明这房子归你所有，待产权证下来后过户到你名下，这段时间内房贷由你还

不可以，只能等到全款全清以后拿出房本才可以办理过户和买卖的！

即使你把贷款还上，得需要还清贷款5年后，房产证才能过户。
所以是来不及的。
唯一的办法就是你们双方签份协议，然后去公证处公证房子属于某个人，但现在新婚姻法出来了，婚前买房属于个人财产，不属于夫妻共有。
你们自行协商

离婚协议写明房产归谁，另一方得到多少补偿；持离婚协议和双方身份证及房产证等，到房产交易中心办理过户。

银行按揭手续也需变更，持上述材料，前往按揭银行办理，得房的一方今后成为单独还贷者。

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