怎么预防逾期交房(逾期交房如何处理方法)

开发商不能交房的原因往往很复杂，但业主无法知道开发商不能交房的真正原因，导致业主无所适从，不知所措。如果出现这种情况，建议业主一定要搞清楚开发商不能交房的真正原因，而不是听信开发商或销售人员的片面意见，多方收集信息，确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

(一)正常延期交房的处理:正常延期交房主要是指因施工、政府相关手续、市政设施等原因造成的房屋逾期交付。【/br/】在这种情况下，业主完全可以选择等待，按照合同约定要求开发商承担延期交房的违约责任。在此提醒业主，如果合同约定的违约金不能弥补经济损失(以房屋正常市场租金为参考)，可以要求开发商赔偿经济损失。

(二)非正常延迟交房的处理:非正常延迟交房主要是指开发商的经济实力和政府相关手续的违法和无法处理。如果不幸发生上述情况，建议业主立即退房。如果开发商的债务已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，最大限度的保护业主的利益！
商品房交付注意事项:(1)
注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清前，开发商有权延期交房，客户只有在房款结清后才能验收商品房。

(2)注意每月可以交三次物业费。
入住时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或一年以上的物业管理费。

(3)注意物业费不能随意增加。【/br/】按照现行规定，新建小区的开发商一般会选聘物业管理公司，并签订前期物业管理协议。【/br/】在签订购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时协议，并对物业费等相关事项进行约定。

(四)注意契税，签协议。【/br/】根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。

以上是一些关于延迟发货和注意事项的分享。需要提醒的是:目前开发商交房时，一般要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。【/br/】对于这种不合理的程序，业主应坚持先验房再办理手续，并将验房过程中发现的相关问题书面提交给开发商并请其签收，以免日后产生纠纷。

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