期房逾期交房怎么申请退房了 房子逾期交房退房怎么退

问题:我买的商品房两个月前交付了，我说要换的地方还没换。我现在应该做什么来结帐？(律师呼叫中心邀请汕头律师为您解答此问题)赵律师:看合同，延期两个月交房是否属于退房情况。
如果没有约定，看有没有其他退房情况，比如没有预售许可证。
王律师:双方可以协商达成一致，涉及的细节需要合同中的相关条款进行规范。
相关知识-迟延交付的认定及法律后果1。延迟交货的标识。原则上，出卖人未按约定时间交付房屋构成延期交付。
但在下列情况下，不构成延期交房:(1)因不可抗力影响按期交房的。
根据《合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的，按照不可抗力部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。如不可抗力的发生对房屋的正常交付造成重大影响，出卖人可能延期交付房屋的，可以部分或全部免除出卖人的责任。【/br/】但出卖人应当在合理时间内及时向买受人履行通知义务，否则将构成逾期交房。
(2)由于重大规划和设计变更，影响按时交货。
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，规划包括土地利用规划和工程规划。
商品房销售办法第二十四条规定:“房地产开发企业应当按照批准的方案规划、设计、建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。
“原则上，出卖人在开始销售该商品房时，应已完成项目的规划设计并取得政府主管部门的批准。
规划设计对买家来说也很重要。
规划决定了房子乃至整个社区的整体环境和格局。
规划一旦确定，购房者所购房屋的周边环境将会有一个可预见的发展。
因此，确定的规划设计方案应当作为商品房买卖合同的重要组成部分订立合同。
合同订立后，房地产开发企业(出卖人)擅自变更规划设计的，视为严重违约。
但是，如果在建筑施工过程中遇到政府发起的规划变更(如政府部门在施工项目前需要拓宽道路，要求道路两侧的建筑后退一定距离，因此，开发商需要时间修改整个设计方案)，或者建筑在施工过程中遇到重大技术问题(如地质条件突变)， 而设计必须变更，开发商会因为不能归入不可抗力范畴而免除这种情况。 但如果完全
我们认为，在这种情况下，根据合同法中的“情势变更”理论，即合同订立时，作为合同基础的客观情况和环境发生异常变化，导致法律依据的丧失和当事人合同目的的落空。此外，情况的变化是不可预见的，不能归咎于当事人。如果维持原合同的效力显失公平，利益可能受到损害的一方有权请求解除合同。
根据上述理论，因情势变更而解除合同的，任何一方都不存在违约行为，因此不存在违约责任。
虽然目前我国立法中没有确立情事变更原则，但在实践中，可以根据情事变更原则，结合具体案件，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定来处理。
二。迟延交付的法律后果(1)买受人解除合同的权利和出卖人迟延交付房屋属于《合同法》第九十四条规定的“一方迟延履行主债务”的情形。
根据本条第三项的规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍不履行的，可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》第十五条对“合理期间”做了进一步的界定。【/br/】根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后，在三个月的合理期限内仍不履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。

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