如果房贷逾期了（我买的房子逾期）

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。
二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。
为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
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你好.

在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。

如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。

但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。

如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况：
1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。

2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。

3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。

4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。

5：《商品房买卖合同》是否由双方协议签定，还是单方面由开发商制订，买方直接签署。
如果是这个情况的话，中间的赔偿条例应该是被做过手脚的。

按照实际情况而定吧。
有的客户因为开始信任开发商，将全款付清。
可后来没有如期交房，有的就等等，无所谓。

但是如果真的要追究其责任，白纸黑字签署了协议和合同的。
只能按照“双方协议”的内容要求赔偿了。

如果没有签署协议和合同的。
则无法要求任何赔偿。

按照我现在的公司，协议和合同都是由开发商直接制订，没有和买方协议。

有的客户就算发现其中的蹊跷，也无济于事。
因为别人和你签的是一样的。
再加上我们销售人员和业务人员说上几句，还是一样签了。

所以要想要求赔偿，只能按照协议和合同来办事了。

再次提醒您，买方的时候要小心谨慎。
不要让开发商钻了空子。

把客户当作笨蛋的开发商很多。

可以请律师，必须看你和开发商签的合同是如何约定的，才能定，应该能退，但退房你的损失更大。

你这个问题比较难解决，都这么多年了房价都不知道涨了多少了 开发商肯定不会给你们购买同年限和同平方的住房，但是你们可以追究他的逾期责任

开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。
延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。
如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。
当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

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