逾期支付房租解除合同（逾期付款解除房屋买卖合同通知）

根据《合同法》第九十六条的规定，当事人一方要求解除合同，应当以通知的方式通知对方，通知到达对方时，商品房买卖合同终止。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

根据《合同法》第九十五条的规定，当事人应当在法律规定或者当事人约定的期限内行使撤销权。期限届满，当事人未行使撤销权的，该权利消灭。
经催告后，违约方在三个月的合理期限内仍不履行，对方有权解除合同。

因此，如果对方在三个月内仍不履行，就方便解除合同。

房屋买卖合同解除书怎么写？房屋买卖合同签订后，因一方根本违约或其他客观原因导致合同解除的，欲解除合同的一方可根据合同约定或案件具体情况向另一方发出解除合同函。根据相关法律法规，本合同自收到解除函之日起解除。
那么如何起草合同终止函呢？这里我简单介绍一下。
解除合同的通知应先注明合同，即双方何时签订房屋买卖合同关于哪套房屋，然后说明解除的原因，是否基于对方违约，合同中约定的可以解除合同的条款或法律规定的应当解除合同的原因，并说明解除合同后的法律后果，即要求对方返还已付的款项并支付相应的违约金等相应要求。

《合同法》第九十四条:
有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。

“根据买卖合同司法解释，买卖合同没有约定逾期付款的违约金或者违约金的计算方法。出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款造成的损失的，人民法院可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，参照逾期罚息利率标准计算。
“所以，要看是不是事先约定的违约金。如果没有约定，那就是纯赔偿。

可以解除合同，支付违约金。
二手房转让注意事项:二手房转让容易出现产权、租赁、违约等纠纷。买家在办理过户时需要谨慎。

1。购买私有房屋，单位提供法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2。办理委托过户。
委托人需要出具委托书或公证书，委托人只能凭委托书或公证书、个人身份证原件及复印件办理过户；
3。房屋已出租的，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明；
4。房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人持有的共有证明，或者共有人可以签订合同并办理过户；
5。如果是法院判决购买的房屋，买受人在过户前要准备好法院判决和协助执行通知书；
6。二手房过户时的二手房交易目的也是二手房交易流程的最后一个环节。
购房者在办理二手房过户时，需要遵循过户流程。此外，他们还需要注意二手房过户中可能出现的问题，尽早做好准备，避免二手房的纠纷。

没有

如买方违约，买方应向房地产公司支付总房款的3%作为违约金。【/br/】买受人在二手房买卖中违约的，应向出卖人赔偿10%的违约金。

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