不追究逾期交房责任承诺书(逾期交房违约责任)

恩，这样的话，开发商是违约的，你可以追究他的责任。
当然，他的承诺书有无效，取决于你自己的态度，他这属于变更合同，及采取补救措施。

不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因，造成项目无法如期竣工，进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内，向买方交房。
有的开发商为了降低逾期交房的违约金，于是在交房前不让业主先看房，而是要求业主先签字同意收房，才可以看房，这种做法实际上等于看房即是收房。
有的买方收房后发现房屋有严重的质量问题或者小区配套设施跟不上，导致无法正常居住，因而，向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，要求追究开发逾期交房的违约责任；有的买方收房后要求重新把房屋退还给开发商，并要求开发商将房屋验收合格及配套设施完善后，再来通知收房。
不少法院和仲裁机构对此类案件的做法是，开发商承担逾期交房的违约金截止日到业主收房那天的前一天，买方收房后开发商就不再承担逾期交房的违约责任了，理由是业主既然签字同意收房了，那么就表明已经接受开发商在这种情况下的交付了。
这种做法有欠妥之处。
它使得买方面对开发商以这种方式交房时，往往面临两难抉择：如果接受，那么看房后要是发现商品房质量不合格或者其他不符合约定的情况，就无法追究开发商逾期交房的违约责任；如果拒收，那么要是商品房质量合格是的，且其他方面也符合约定，业主将可能反被开发商追究逾期收房的商品房保管费。
那么，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后，仍要追究开发商的逾期交房违约责任，有法律依据吗？第一，交付竣工验收合格的房屋是开发商的法定义务。
《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
另外，《建筑工程质量管理条例》第十六条也规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。
第二，交房房屋并不免除开发商承担违约责任。
按照《合同法》第一百一十一条、一百五十五条的规定，交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。
综上所述，如果买方接收了开发商交付的不合格商品房后，仍可以追究开发商逾期交房的违约责任。

您好，
一、哪些情况属于逾期交房？
1、房屋质量有问题
如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、装饰和设备不合约定。
买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。
房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。
我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。
装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。
交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。

3、配套设施迟延或者交付不能。
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。
基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、房屋相关资料不完备。
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担逾期责任。

5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。
对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。
我们认为，法律及合同已经明确了商品房的交付条件，在该条件不具备时，购房人有权拒绝接受房屋或要求开发商承担违约责任，如果购房人接受房屋，并且该房屋经过竣工验收，是其对自己权利的处分，其无权要求开发商承担违约金。

6、该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知购房人接受房屋。
我们认为，首先，开发商有违诚信用原则;其次，出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定，属于一种欺诈行为，对于从事欺诈的人，应当让他承担相应的不利后果;最后，从有利于保护处于弱势一方的购房者的合法权益和促进社会的公平正义角度，应以具备交付条件的日期作为实际交付日期。
因此，购房人在接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

二、逾期交房的责任怎样认定？
如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。

开发商逾期交房仲裁有用吗(按揭房开发商逾期交房)

仲裁是一裁终裁，不能上诉；诉讼可以是两审终审，可以上诉。因此仲裁快。但是仲裁必须双方约定，没有约定只能诉讼。收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？逾期交房能先收房后追究责任吗 担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为： 第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任； 第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利； ......

交房后起诉开发商逾期(交房后起诉开发商逾期)

逾期交房能先收房后追究责任吗担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两......

拿房后可以再起诉逾期交房吗(逾期交房多久可以赔偿)

在被追究逾期交房责任之前，可以收房吗？不用担心一旦收房就不能追究开发商的违约责任。因为:第一，收房和追究开发商逾期交房责任之间没有确定的先后顺序，也没有法律规定收房后不能追究开发商的违约责任；【/br/】其次，开发商逾期交房，没有免责的，是否以及何时追究开发商的违约责任，完全是买受人的权利；再次，除了买受人明确放弃，收房本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任是有诉讼时效限制的，买受人应当在开发商实际交付房屋之日起两年内主张权利。房屋验收前，买受人不能签署房屋钥匙回执......