租房合同逾期 租房合同逾期滞纳金5%合法吗

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《合同法》明确规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
如果签订的租房合同过期，想继续续租的话，可以和房东商量沟通，如果想继续租住，则可以订立新的补充协议，当初过期的合同在补充的协议上继续生效。
如果双方没有任何协商，那么过期的合同肯定是无效的。

一、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定来计算违约金，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
二、租房违约金适用的一般原则性规定。
合同中对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定违约金进行处理。
违约金的计算依据是合同总价。
约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
三、根据《合同法》的规定，租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金，则依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

租房合同过期了的话，一般情况是可以到法院打官司的，只要有租房合同就行。
当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。
有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。
确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。
”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

有两种解决的方式： 1、重新签订房屋租赁合同。
2、到法院起诉。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。

1 除非你能有证据 他也有证据 再能证明各自的主张 如果都没有 是有利于你判决的

2 如果未经你同意就修改合同是无效行为 不具有法律效力

3 合同部分有效 房东可以主张对退出人的赔偿要求

那你得认真再审视下你签的合同，看合同内容中有没有这项规定，如果有的话，你就须如实补足差额。
假如没有，你完全不用付。

看清楚咯！

“提前一个月预交下年房租,如未交清,当即终止合同”白纸黑字写得清楚。

“租房合同逾期40天”显然租客违约在前。

房东按约行事并无不妥。

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