逾期交房违约金与房款利息(逾期交付房款的违约金)

按已付总房款的万分之一支付违约金。这应该是指开发商逾期交房后的每一天。【/br/】不可能说不管违约多长时间，违约金都按已付总房款的万分之一支付。你签名了吗？如果开发商逾期交房后每天按已付总房款万分之一的比例支付违约金，那就不一样了，违约要五年。
根据《合同法》第114条
的规定，当事人可以约定一方根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿金额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；未采取适当措施增加损失的，不得就增加的损失要求赔偿。
当事人为防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果开发商在近五年内没有书面告知你逾期交房的原因，那么你应该要求开发商解除合同，退还购房款，并要求赔偿:
1。近几年租房的租金；
2。同面积、同地段商品房价格上涨。

主张上述金额之和为赔偿金额是合理的

应该是给参加诉讼的人，而不是给没有参加的人。

参考:购房人与开发商签订商品房买卖合同，约定购房款的支付方式。
在许多情况下，买方通过贷款抵押的方式支付货款。本案中，购房人已经从银行贷款支付了购房款，付款已经完成，不存在延期付款的问题。【/br/】买方与贷款银行之间存在贷款法律关系。【/br/】买受人与开发商以全款或分期付款方式订立商品房买卖合同的，会存在付款时间的问题。如果买家延迟支付货款，如何计算损失？【/br/】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金或者赔偿损失数额的计算方法。逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按照未支付的购房款总额计算。
因此可以分为两种情况:
第一种情况:合同对逾期支付购房款的违约责任有约定的，按照约定计算。

商品房买卖合同一般是按照合同范本订立和签订的。多数情况下会约定逾期支付购房款的违约责任。比如延期支付购房款，每天按延期付款金额的0.5%支付违约金。
这种情况下，违约金的计算方法已经明确，应该按照合同执行。

第二种情况:合同中没有约定违约金的数额或者计算方法。

根据未支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

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首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房......

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