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href='http://www.hongjibp.com/laws-9637.html'>商品房买卖合同</a>纠纷中常见的一种类型。通常有两种情况:一种是开发商资金不足或预售不成功导致的逾期交房，一种是预售款被非法挪用到其他项目或其他行业导致的逾期交房，一种是施工或配套设施的进度问题。<br><br>对于此类纠纷，2003年的司法解释规定了买受人的催告权和解除合同权。<br>从切实维护买受人合法利益的角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，还应当承担违约责任。<br>预售人经催告后三个月内未履行合同的，买受人有权要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可按房价涨幅或实际损失计算)。【/br/】逾期履行合同未约定违约金数额的，可以按照已付房款数额和银行对逾期还款的罚息计算。<br><br>商品房交付时间的确定主要涉及房地产开发企业是否应当承担违约责任。【/br/】最高人民法院司法解释明确规定，房屋转移占有视为房屋交付使用。<br>所以，人们常说的“交钥匙”就是交付使用。【/br/】所谓房屋交付使用，是指房地产开发企业将已建成的房屋移交给购房人，其外在表现主要是将房屋钥匙交付给购房人。<br>但房屋的交付并不意味着房屋所有权的转移。<br><br>当事人只约定“交房”时间，未明确约定房屋所有权转移的，只要房地产开发企业在约定期限内将房屋移交给买受人占用，即“交房”，即视为房地产开发企业已按期履行了“交房”义务。【/br/】当然，商品房<a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hongjibp.com/laws-8466.html'>买卖合同</a>当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。<br><br>当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是房屋占有权的转移，也是房屋所有权的转移，应当按照约定确定双方的权利义务。<br>根据此协议，房地产开发企业不仅要在合同规定的期限内将钥匙“交”给买受人，还要将房屋所有权转移给买受人，否则要承担违约责任。<br>房屋毁损、灭失的风险在交付前由开发商承担；交付后，即使没有办理房屋所有权证，房屋可能存在的风险也由购房人承担。<br><br>买方无正当理由拒绝接受书面通知的，自书面通知规定的交付日期起，买方承担一切风险，双方另有约定的除外。<br>这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的原因；其他原因，如生病、外出等。，不构成“正当理由”，因为买方可以委托他人办理交付手续。<br></p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1116216.html" title="逾期不交房起诉交房(房产公司逾期交房起诉)">逾期不交房起诉交房(房产公司逾期交房起诉) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">因为你还没有起诉且没有拿到判决，银行贷款还是需要支付的。可要求开发商承担因延期交房及退房的损失。如有需要，可联系我！逾期不交房怎么办 逾期不交房怎么办：1.首先，重视购房合同。购买房屋时应当签订购房合同，仔细阅读合同条款，认清购买人和开发商两方的权利和义务。2.根据《合同法》的规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。注意合同中有没有约定交房时间，如果没有约定，要将开发商的交房时间以及逾期不交房的违约责任在合同中予以明确。现在很多购房合同都是格式合同，也可以通过签订补充协议的形式予以明确。3.根......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1095032.html" title="开发商逾期不交房法院不受理(房屋逾期不交与开发商打官司)">开发商逾期不交房法院不受理(房屋逾期不交与开发商打官司) </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">开发商延期交房肯定要承担违约责任了。但现在开发商交房了没有？如果现在开发商还没有交房，那么起诉到法院不好判决违约责任的承担，因为违约孩子继续。有可能当地政府介入了开发商延期交房的问题，其实首先得保证房屋的交付，再谈违约责任的承担。可以考虑向上级法院反映，要求依法立案审理，也可以等待有关部门的一个解决方案，开发商总要支付一定数额的违约金。开发商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展开全部建议与开发商协商处理，协商不成可采取诉讼维权。无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决 提起诉讼，要求撤销合同，并要......</p> <h2><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1542999.html" title="新房逾期交房怎么处理（新房逾期交房怎么处理）">新房逾期交房怎么处理（新房逾期交房怎么处理） </a></h2> <p style="color:#666;font-size:14px;margin-top:13px;">需要开发商按照合同赔偿的，延迟交房合同有注明违约的，你看看新房交房严重逾期，且未提供业主书面交房通知书，怎么办可以要求逾期交房的损失赔偿。从立案到执行可能需要两年请问买的新房没有按时交房该怎么办啊？首先要看看，合同上有没有写出违约后房产商所应承受的法律责任。有的合同上是晚交房一天房产商要多交你千分之三的违约金（迟一天千分之三，2天千分之六。。。），但是具体你的购房合同上有写这样的条约你要自己再仔细看看，有这样的条约的话，事情就好办了。。。拿着合同和他交涉。如果没有的话，要弄起来很麻烦哦，向市规划......</p> <p style="text-align: center;"><img src="https://img.hongjibp.com/updata/images/交房逾期过了要联系开发商吗房产开发商逾期不交房怎么处理.jpg" title="交房逾期过了要联系开发商吗(房产开发商逾期不交房怎么处理)" alt="交房逾期过了要联系开发商吗(房产开发商逾期不交房怎么处理)"></p> </div> </div> </div> </div> </div> </div> <hr> <div class="new-answer bb"> <h3 class="title"> 相关知识 </h3> <div class="inf-list"> <ul class="clearfix"> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1133957.html" title="逾期不交房打官司(逾期不交房怎么赔偿)">逾期不交房打官司(逾期不交房怎么赔偿)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-06-04 12:21</span> <p class="xgzsms">你与开发商不存在直接的法律关系,因此你无权起诉开发商,你可以催促拆迁单位尽快办理.开发商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展开全部建议与开发商协商处理，协商不成可采取诉讼维权。无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决 提起诉讼，要求撤销合同，...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1100596.html" title="房产商逾期不交房的起诉法院(开发商逾期交房不赔偿怎么办)">房产商逾期不交房的起诉法院(开发商逾期交房不赔偿怎么办)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-27 23:18</span> <p class="xgzsms">你与开发商不存在直接的法律关系,因此你无权起诉开发商,你可以催促拆迁单位尽快办理.开发商合同期限到但不交房，到法院起诉要哪些费用起诉只需要交诉讼费，估计你起诉开发商只是合同约定的延期交房的赔偿，诉讼费应该不高</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1093602.html" title="开发商逾期不交房起诉(告开发商逾期交房是否可以不用请律师)">开发商逾期不交房起诉(告开发商逾期交房是否可以不用请律师)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-26 12:38</span> <p class="xgzsms">你与开发商不存在直接的法律关系,因此你无权起诉开发商,你可以催促拆迁单位尽快办理.开发商逾期不交房,我提出诉讼,何时才能得到退款《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1519477.html" title="逾期不交房-房子逾期不交房">逾期不交房-房子逾期不交房</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-09-23 10:47</span> <p class="xgzsms">对方违约交房需要赔偿违约金。 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1097503.html" title="逾期不交房退房打官司成功率(逾期不交房退房打官司成功率)">逾期不交房退房打官司成功率(逾期不交房退房打官司成功率)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-27 08:12</span> <p class="xgzsms">关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定： (1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 (2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 (3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1091356.html" title="房产逾期不交房起诉书(逾期交房的诉讼请求)">房产逾期不交房起诉书(逾期交房的诉讼请求)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-26 02:49</span> <p class="xgzsms">出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案：①携带起诉状(包括双方当事人...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1096428.html" title="房子逾期不交房打官司退款(开发商逾期交房可以退房吗,法院判不退房怎么办)">房子逾期不交房打官司退款(开发商逾期交房可以退房吗,法院判不退房怎么办)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-27 02:32</span> <p class="xgzsms">《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1091713.html" title="房子逾期不交房怎么向法院起诉(房子逾期多久交房就可以起诉)">房子逾期不交房怎么向法院起诉(房子逾期多久交房就可以起诉)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-05-26 04:26</span> <p class="xgzsms">您好！针对您的问题回答如下：可以在合同的签订地，履行地，被告住所地法院起诉搜集证据材料准备起诉状按标的收取诉讼费祝好运！房子到期不交房应怎么办开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1611023.html" title="房产商逾期不交房怎么算违约金(交房逾期违约金不给)">房产商逾期不交房怎么算违约金(交房逾期违约金不给)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2023-02-03 03:48</span> <p class="xgzsms">逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担...</p></div> <div class="xgzsxg"><h4><a href="https://www.hongjibp.com/laws-1559520.html" title="房东逾期交房怎么办(房子逾期交房怎么处理)">房东逾期交房怎么办(房子逾期交房怎么处理)</a></h4> <span class="xgzs">来源：<a href="https://www.hongjibp.com/article/23">精选知识</a></span> <span class="xgzs">时间：2022-10-04 14:53</span> <p class="xgzsms">签了合同的话里面都应该很详细的违约责任规定的，一个好的中介会给你起草的合同详细合理的。要是没写清，只能等了。要是过了交付日期，他们违约了，你们可要求他们双倍返还定金，解除合同。重点看合同怎么约定。 首先看出来这个中介不够正规专业，合同不规范...</p></div> </ul> </div> </div> </div> <div class="col-md-7 aside"> <div class="standing" style="margin-top: 20px;"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <div class="standing"> <div class="positions bb" id="rankScroll"> <h3 class="title">相关问题</h3> <ul> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-744349.html"> 开发商逾期不交房，已交2年多贷款，感觉交房渺茫，想退房止损怎 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-744349.html" class="anum"> 4 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-635161.html"> 开发商逾期不交房时该如何处理，开发商逾期不交房应承担什么责任 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-635161.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-334497.html"> 全款房，开发商逾期不交房，监管银行有责任吗？ </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-334497.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-621819.html"> 开发商逾期交房买受人怎么处理，开发商逾期交房怎么赔偿 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-621819.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-311456.html"> 等于说我买了一套房，开发商逾期一直不交房，然后就是 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-311456.html" class="anum"> 0 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-466015.html"> 买了一套房子，开发商迟迟不交房逾期一年了，退房一直称没钱，不 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-466015.html" class="anum"> 2 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-18168.html"> 双重违约的开发商逾期交房违约拒不履行，以办产证要挟不交足房差 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-18168.html" class="anum"> 5 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-701358.html"> 房产(购房)纠纷:①开发商逾期交房，②房产达不到交房标准:消 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-701358.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-406408.html"> 长沙开发商2019年交房 已经逾期未办理房产证 可以起诉退房 </a> <div class="num-ask"> <a href="https://www.hongjibp.com/lawask-406408.html" class="anum"> 1 个回答</a> </div></li> <li class="no-video"><a href="https://www.hongjibp.com/lawask-312374.html"> 我是房地产开发商，因为逾期交房被起诉，合同约定2018年6月 </a> <div 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