逾期交房能解除合同退款吗

你好，我很确定开发商违约了。

正规的商品房合同上都标有你的房号、面积大小、价格。
还来得及抵押和交割。【/br/】如果你们约定的交房日期是2012年12月31日，现在他要到2014年8月才能交房，那就是违约。

根据国家购房合同的规定:
1)逾期交付时间不足30日的，自规定交付时间的第二天起至实际交付之日止，出卖人(开发商)须按日向买受人支付已付房价款的千分之三，合同继续履行；
2)如果逾期超过30天，买方有权终止合同。
出卖人(开发商)必须在买受人提出退房申请之日起30日内将全部已付款返还给买受人，并向买受人支付全部已付款的1%作为违约金。这些在你的合同里写得很清楚。没事的话请拿出来。你应该保护自己的利益。这种情况，开发商基本上是给业主一些钱或者减免物业费。希望我的回答能帮到你。

开发商表示，由于政府文件暂停三个月，房屋自然交付延期。这个理由显然不是开发商免责的理由。【/br/】开发商只有满足合同中明确约定的几个原因才能延期交房，所以你可以在合理催促后解除合同。
但是，合同的终止应当谨慎。建议你咨询或者考虑所有因素。

《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
可见，在任何情况下，根据“合同自由”原则，法律都尊重当事人的自主约定，并不禁止合同当事人约定长于或短于三个月的容忍期(催告和给予宽限期是基于民法通则中的“诚实信用”原则，本着维护合同稳定的立法精神， 法律必须赋予违约方在一方轻微违约且不影响合同实质目的实现时的必要性。
没有约定的，按照法律规定执行，即从三个月开始以买方的需求为前提。如果买受人不能证明其就房屋交付向出卖人发出了有效的需求，三个月期限的计算将难以启动。

逾期未交房能起诉吗(开发商逾期两年未交房可以起诉吗)

解答如下：1、据你反映的情况看该房尚未竣工验收合格，不具备交房条件。2、你可按照合同约定主张违约责任。也可在符合条件时解除合同。开发商逾期交房可以起诉并要求退款吗《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定......

逾期交房起诉能拿到违约金吗(起诉开发商逾期交房能拿到违约金吗)

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。注：现在民法总则诉讼时效改为三年了开发商逾期交房可以起诉并要求退款吗《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履......

逾期交房起诉退款(逾期交房起诉退款)

《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对合理期限的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。以上法律规定有三层含义:1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。......