业主贷款逾期(业主贷款逾期扣开发商保证金)

开发商收违约金如果是你们合同约定的，他们不违法。
因为贷款下不来是你的原因，不是开发商的原因。

贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。
以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。
可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

看你的逾期次数了 （征信报告） 在银行征信不是太差 抵押贷款是不会有太大问题 如果征信真的很差的话 可以走担保公司 （收服务费 银行利息） 小贷公司（银行利息4倍左右）

银行扣房地产公司按揭保证金是否违法？

房地产开发商因退按揭保证金的事。有一个客户在购房后夫妻双方离异，未能将剩余贷款一次性偿还清，现银行为了规避风险，不配合办理仅有一方名字的房产证，请问银行的做法是否合法？没有他项权证，银行扣我司的按揭保证金是否违法？ 一般情况下，商品房贷款的流程是这样的：一、先是商品房开发商同一家或几家银行签署协议，协议中大多会约定开发商对小业主的贷款承担阶段性担保责任，担保的期限自小业主贷款之日起至小业主办理房产证之日止，贷款银行在小业主办理房产证时会一并办理他项权证；同时，......

逾期三个月开发商起诉业主吗-房地产商逾期交房多久可以起诉

你与银行的贷款合同关系与开发商没有关系！所以你的房贷逾期只能由银行与你协调！银行扣不扣开发商保证金也与你无关！开发商不能单方面解除购房合同！开发商逾期交房，业主应该怎样维权？开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开......

物业保证金抵扣逾期交房(业主不还房贷银行扣保证金)

首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。其次，对于债务转移应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。也就是说，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人—购房人同意。 新房装修入住3个月以后，现在向小区物业管理退回装修保证金不退，说抵扣1年的物管费。......