房贷逾期百万违约金(逾期贷款违约金)

参考资料： 购房人与开发商签订商品房买卖合同，约定了支付购房款的条款。
很多情况下购房人是贷款按揭方式支付购房款，这种情况下，购房人已经从银行贷款支付了购房款，房款已经支付完毕，不存在迟延支付购房款问题。
购房人与贷款银行之间产生借款法律关系。
如果购房人与开发商订立商品房买卖合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付时间问题，如果购房人迟延支付购房款，如何计算损失？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因此，分为两种情况：
第一种情况：合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，按照约定计算。

商品房买卖合同一般是按照合同范本制作签订的，大多数情况下会对逾期支付购房款的违约责任作出约定，例如，迟延支付购房款，按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。
这种情况下，违约金计算方式已经明确，应按合同约定履行。

第二种情况：合同中没有约定违约金数额或计算方法。

按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

买卖双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，受法律保护，双方均应当按照合同约定履行，买受人应当按照约定期限支付房款，如果逾期付款，构成违约，应当承担违约责任。
双方对于逾期付款的违约金金额或者计算方式有约定，按约定计算；如果没有约定，则按照未支付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在贷款利率的基础上上浮30%到50%。

他们这种做法是不违法的，即使你在银行里贷款，没有按约定的日期还款，照样也要逾期罚息，你自己的错误导致你的经济损失，没地儿说理的，因为他们占理。

所以你还是老老实实的按期还款吧！

商品房逾期交付的违约金在法律上没有统一的规定，要根据双方在购房合同中对违约金的约定来进行计算。

　　如果双方在合同中没有约定违约金或计算方式的，则可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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