二手房买卖首期款逾期-二手房买家逾期付款

如果有约定，只要逾期，就算逾期一天也是违约。
主要看合同里怎么规定。逾期付款一般会收取滞纳金，不追究违约责任。

买受人逾期支付二手房，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。
合同中未约定计算标准也未约定相应损失赔偿的，按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算损失。
因违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额的，当事人可以要求违约方承担超过部分的损失。

1。争议条款
①“如果到期未支付余款，本合同将失效。
每违约一天罚款500元，以此类推。
“该条款中约定逾期付款的法律后果是“合同无效”或“继续履行并按每日500元缴纳罚款”是矛盾的。
该协议可能被法院认定无效。

②“买受人未能在15日内支付到期房款的，视为违约，本合同终止。出卖人不退还买受人已付定金，已付房款七日内退还给买受人；此外，还将赔偿卖方违约金2万元”。【/br/】该条款约定的其实是因逾期付款而解除合同时的违约责任。如果逾期付款不视为解除合同，实际上不能依据该条款主张违约责任，存在漏洞。2 .
。相关法律风险提示
①在先交房后交款的情况下，交房义务履行不完全可能成为买受人违约付款的抗辩理由，因此房屋买卖合同应尽可能约定买受人主要付款义务的履行是出卖人交房的基础。

②一方逾期付款，另一方接受的，可视为放弃逾期付款的违约责任。
在不接受的情况下，如果法院认定买方有合理的理由逾期，相反，卖方拒绝接受则构成违约。
因此，如果对方违约，提出解除合同，应当慎重，必须有充分的理由和证据。shhuang44ss
3。买卖合同逾期付款利息如何计算
①《买卖合同解释》(2012年7月1日起生效)第二十四条第四款:
“买卖合同未约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法。出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院
”
②2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:“关于罚息利率问题。
逾期贷款(借款人未按合同约定日期偿还的贷款)的罚息利率由现行的每日2.1 ‰的利率改为在借款合同约定的贷款利率基础上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款罚息利率由现行的每日0.5%的利率改为在借款合同约定的贷款利率基础上上浮50%-100%。

对逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至还清本息。
对于不能按时支付的利息，将按照罚息利率计算复利。
"

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楼盘首付比例:均价微降1.8万左右，首付30%。
现在首付情况可以分为:1。以首套房为例，购买面积不超过90平米的新房首付可低至20%；2.二套房的话，购买一套房产最低首付60%；3.第三套房的话，需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；4.其他情况，最低首付30%。

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