已收房又逾期交房(已收房又逾期交房)

由于商品房建设过程中的各种原因，很多开发商无法按期完成工程，进而无法在商品房买卖合同约定的时间内将房屋交付给买受人。
有些开发商为了减少逾期交房的违约金，在交房前不让业主看房，而是要求业主签字同意验收后才能看房。这种做法其实等于看房，也就是收房。
有的购房者发现房子存在严重质量问题或者小区配套跟不上，无法正常居住。于是，他们向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，要求承担逾期交房的违约责任；有的购房者要求收房后将房屋退还给开发商，要求开发商在房屋验收、配套完善后通知收房。
很多法院和仲裁机构在此类案件中的做法是，在买受人收房后至开发商支付逾期交房违约金的最后期限前一天，开发商不承担违约责任。理由是，既然业主已经签字同意收房，就说明在这种情况下已经接受了开发商的交付。
这种做法有问题。【/br/】这种方式使得买受人在开发商交房时往往面临一个两难的境地:如果验收通过，那么如果验房后发现商品房质量不合格或者发现其他不符合条件的，开发商不能承担逾期交房的违约责任；如果被否决，那么如果商品房质量合格，其他方面符合约定，业主就有可能被开发商追究商品房逾期保管费用。
那么，如果买受人接受了开发商交付的不合格商品房，仍然要追究开发商逾期交房的责任。有什么法律依据吗？第一，交付已通过竣工验收的房屋是开发商的法定义务。
《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可投入使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
此外，《建设工程质量管理条例》第十六条也规定，建设工程经验收合格后，方可交付使用。【/br/】其次，房屋交付并不能免除开发商的违约责任。
根据《合同法》第111条、第155条规定，交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。【/br/】综上，买受人收到开发商交付的不合格商品房，仍可追究开发商逾期交付的违约责任。

拿钥匙不影响违约责任。

如果没有约定，也是可以的。

一定要收房一起解决
这个过程必须在同一个工作日内完成。

对消费者最有利的顺序是先垫付房款，再结清款项(结清购房款、水电煤等费用、违约金)，再签收房文件。

但是一般的顺序会是，先把钱结清(也就是让消费者先交钱)，然后签看房文件，再交违约金，再去验房。

请在现场维护好自己的权益。

房屋收条上是否写明逾期交付的原因，如果没有，业主很难要求赔偿。

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