按相关法律规定,定金是否能退回按实际情况进行分析确定,如果当事人约定,只要履行合同,定金应当抵作价款或者收回的,就按约定抵作价款或者收回。
另外,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
按现行法律规定,定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分,可以要求返还。
相关法律规定《中华人民共和国担保法》
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还。
第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
在签定的合同中,相关各项条款与事实相符,双方确认,开发商无过错。
买受方违约,开发商定金不退。
若开发商有所隐瞒、存在违反法规、道德的条款或行为,合同可被判无效。
定金协议属于从合同,而商品房买卖合同才是主合同。
从属合同的意义在于签定主合同,主合同未生效,从合同自然无效。
那么,是谁的过错造成的主合同不能签定的?如果开发商没有“七证二书一表”(或五证二书)之一或其中之一有严重违法问题,此例开发商签定合同时未取得预售许可证,根本没有销售资格,签定的合同无效,定金应全部返还,甚至追究其合同诈骗责任。
可依法要求开发商双倍返还,还要看你们协议签定时的具体情况,你明知开发商未取得预售许可,还签协议,同样存在过错,相抵后你拿回定金就该知足了。
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