逾期交房打油诗

对于大家来说，交房是一件很开心的事情，但是我们都知道很多楼盘都是因为各种因素逾期交房的，那么开发商如何计算逾期交房的违约金呢？有标准吗？这是广大业主的疑问。今天就给大家介绍这两个问题，杜绝被开发者牵着鼻子走。

国家对逾期交付的违约金比例没有统一的标准。
一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定；没有约定的，按照法定原则，按照合同约定的比例执行；合同没有约定的，以同期银行贷款利率为准。

但是，虽然对逾期交货的违约金没有统一的标准，但合同中违约金的比例并不是固定的，可以根据实际损失进行适当调整。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
"
根据上述规定，因物业公司长期逾期交房造成的损失高于合同约定的违约金的，物业买受人可以请求人民法院适当增加，按照实际损失确定违约金，并要求物业公司承担违约责任。

影响开发商不断降低逾期交房违约金比例的因素很多。
一般开发者都有一个项目进度计划，影响项目进度的因素有很多，比如天气、资金等。一旦项目进度不能按时推进，延迟交付的可能性增大，开发商势必会降低延迟交付的违约金比例，从而将自己的损失降到最低。

好了，以上是关于开发商预期交房的一些分享。可以参考自己的房产。如果能达成共识，最好签合同。合同可以在一定程度上给你一些保障，对装修公司有一定的约束作用。希望大家都能早日得到自己梦想中的房子。

拿到新房子钥匙的打油诗人
心里藏着许多假设
梦想着新房子一旦拿到钥匙
心跳加速，平静
双手颤抖，心急如焚
。焕然一新
。一件大事已经告一段落
。从那以后，我也有了。

房屋交付违约金自房屋交付期限届满之次日起计算，并在2个月内支付。2个月后，购房者有权退房，并要求更多的违约金。

例如，如果发货日期为2014年10月1日，则应在2014年12月1日前付款。【/br/】因不可抗力(重大自然灾害)以外的各种原因导致开发商不能按期交房的，将支付违约金。

逾期60日内:开发商每日支付0.3 ‰的违约金。

逾期超过60日:业主有权解除购房合同，开发商应在收到解除合同通知后60日内返还已付房价款，并支付已付房价款的5%作为违约金。
业主也可以要求继续履行合同，开发商每天支付5 ‰的违约金。

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