房屋合同逾期违约标准(房屋合同逾期违约标准)

商品房买卖合同中未约定违约金或损失赔偿金的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定: 逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按照未支付的购房款总额计算。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。

2003年5月7日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)，对审理商品房买卖合同纠纷案件做出了许多突破性的、具体的新规定，将对中国房地产行业产生巨大而深远的影响。
开发商与买受人对违约金的数额或者赔偿损失的计算方法有约定的，从其约定。
但是，如果约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，可以请求法院予以减少。
根据《解释》的规定，超过造成损失30%的违约金，法院可以支持。
比如合同约定的违约金为2万元，但实际因违约造成的损失为1万元，那么法院最终会支持违约金1.3万元。
同时，根据《解释》的规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当根据违约行为造成的损失确定违约金的数额。
双方没有明确约定的，可以参照以下标准确定《解释》的规定: (一)逾期付款的，按照未支付的购房总价款，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
(二)房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。
(3)因开发商原因导致买受人未能取得房屋所有权证的，按照已付房价款总额并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

房屋逾期违约金(房屋逾期违约金)

开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，......

逾期交房标准 交房逾期赔偿一般是多少

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请......

开发商逾期交房违约，购房者应如何寻求违约救济？

“交付使用条件及日期”是商品房买卖合同中的必备条款，但是在施工过程中，因疫情、政策、资金链断裂等原因导致停工，或因其他原因导致房屋未达到合同约定的交付使用条件，进而开发商无法如期交付房屋的情况十分常见。 《商品房销售管理办法》第30条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当......