逾期过户违约条款(逾期过户可以要求解约吗)

首先要明确双方的违约责任。因为房产交易复杂，金额大，有时可能会出现意外情况，导致违约。
大部分二手房买卖合同中，对违约金的支付时间没有具体约定，导致违约方延迟支付。
因此，应在合同中增加“买受人应在实际付款日起(从实际交货日起)的规定期限内向出卖人(买方)支付违约金”的条款，以保证合同条款的最终落实。
第二，必须标注付款转账时间。实际操作中，买家会将房款分为首付和尾款，分时段打电话给业主。
因此，卖方需要明确买方的付款时间，而尾款的付款时间取决于房产过户的日期，因此买方有权知道房产过户的时间。
逾期的，违约方应根据实际情况履行第2款中的违约责任。
三。必须注明费用移交的时间。这是买受人要注意的房屋本身的附属问题，是“房屋交付”中的重要条款。必须注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。【/br/】如果是公房交易，物业费、供暖费的缴纳时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，卖方需要做出的配合以及买方需要签署的协议等。，应在合同中明确说明。

要看具体情况。合同明确约定转让时间的，原则上构成违约；但若因不可抗力或双方约定的免责事由造成，则不构成违约；具体情况还是要看双方合同的约定。
一、合同法第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:
(六)；履行的期限、地点和方式；(7);违约责任；
二。《民法通则》第一百零七条；
因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。三、“不可抗力”的法律解读[br/]在我国《民法通则》中，不可抗力是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
不可抗力是免责条款，是指合同签订后，发生意外事件(如战争、车祸等。)或自然灾害(如地震、火灾、洪水等。)发生合同当事人不能预见、避免、控制和克服的情况，使合同当事人不能按照合同履行义务或者不能如期履行义务。遭受突发事件或自然灾害的一方可以免除或延期履行职责。

《房屋周刊》:根据相关规定，如果卖方未按约定办理过户手续，董灿先生提起两起诉讼:一是要求过户；另一种是要求卖方承担违约责任。
只要向法院提起诉讼，法院判决卖方履行合同，办理过户手续，应该是没有问题的。
但是如何承担违约责任呢？合同有约定的，按约定办理。如果没有违约金标准，董灿先生要求赔偿实际损失。【/br/】董先生之所以这么麻烦，是因为他在签订合同时没有预见到可能出现的违约情况，在合同中没有约定有针对性的违约条款。【/br/】因此，在二手房交易中，应尽量对卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口等可能出现的违约情况做出约定；买受人逾期付款，因买受人原因无法办理过户手续；或者买受人单方违约解除违约责任；房屋质量问题的违约责任；业主在交付房屋时转移或更换房屋附属设施或内容的违约责任；根据买卖双方的特殊需要，尽可能完善二手房交易合同，减少交易纠纷。

商品房买卖合同中未约定违约金或损失赔偿金的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定: 逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按照未支付的购房款总额计算。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。

一、二手房交易中卖方违约一般表现为以下几种方式:
(1)房东拒绝签订居间协议；
(2)房东拒绝押金；
(3)愿意双倍押金；
(4)房东拒绝签订买卖合同；
(5)签订买卖合同时提出不合理要求；
(六)合同签订后拒绝过户的；
(七)主张违约金，解除合同。

二。二手房交易中卖方违约的处理方式
(一)拒签中介协议拒交定金:
如果房东在中介挂牌出售，按照中介的一般操作流程，中介会让买方先签中介协议。由于中介协议只是买方签字，中介协议尚未成立，即使房东不签字，也不承担责任。【/br/】中介要采用反向操作法，即中介协议主要内容确定后，先由房东签字，再由买家签字。

房东虽然签了中介协议，但房价上涨后拒绝收定金。
通常中介协议中规定意向金只有在房东签收后才能转为押金，所以如果房东不签收，意向金不会转为押金，房东也不会因为违约而受到押金处罚。
除了上面说的反向操作，中介还应该在中介协议中要求房东授权中介代收押金并代为保管。
这样，中介收到押金就相当于房东收到了押金。如果房东违约，就要承担押金的违约金。

(2)签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定，收到定金的一方违约的，双倍返还定金；如果支付定金的一方违约，将失去定金。
虽然房东已经签了中介协议，也收了定金，但是如果房价涨得多，即使还两次，也还是能赚钱的，所以房东宁愿还两次定金，也不愿意继续履行合同。

二手房买卖中90%以上的中介协议都明确规定了买卖合同的主要内容。虽然备案的买卖合同正式文本尚未签订，但双方通过签订居间协议确立了买卖合同关系，不仅仅是买卖合同订立的“预约合同”。
这种情况下，楼主不能随便双倍押金就解约。买家可以向房东主张差价损失，即要求房东赔偿买家因涨价造成的损失。

(3)签订中介协议后拒绝签订买卖合同
签订中介协议后，房东可能会找一些理由拒绝签订买卖合同。
这些原因通常包括:
1。中介协议签字人未取得房东同意。【/br/】如果房屋产权属于女儿或妻子，但签订中介协议的人是父亲或丈夫，房东以签字人不是产权人为由主张中介协议无效，要求退款。
2。房东在签订中介协议时尚未取得房屋产权，因此房东认为未取得产权而签订的合同无效，要求退款。

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人在中介挂牌或者签署委托确认函、委托书等文件，那么中介协议仍然有效。
如果没有证据证明，那么买受人可以要求承包人承担缔约过失责任，赔偿买受人的损失。

如果房东购买了期房或拍卖房，或者已经与他人签订了买卖合同但房产证还在办理过程中，那么即使房东在卖房时还没有取得房产证，合同仍然有效。
但如果所售房屋的产权根本不可能取得(如违章建筑)，或者产权属于他人，那么合同无效。
根据法律规定，无效合同由过错方承担，买受人有权要求房东赔偿经济损失。

(四)签订购房合同后，房东拒绝过户
房东不会明确拒绝办理过户交易手续，但可能会找一些借口要求延长过户时间。买方同意延期后，不确定具体过户时间，最后发函称因买方原因不能按时过户，合同终止。【/br/】这种情况下，买受人一定要及时发出书面提醒，要求房东在约定的时间签订合同。
如果同意延期，应商定具体的时限。
同时向中介机构发出书面提示。
买方应尽量不拖延。如果延迟，他要取得房东的书面同意，否则可能因证据不足被法院认定为违约。

一、二手房过户时间逾期怎么办？购房者或二手房房东可能想毁约，迟迟不办理过户手续。而购房者想毁约，主要采取不交房款的方式，所以一般二手房房东都不办理过户手续。这个时候，如果购房者决心拿下这套房子，就必须尽早起诉。同时，为了避免二手房房东将房子转卖给他人，最好对房子进行保全。
二手房房东未按合同规定的交房时间交房。除了一些正当的原因，比如买方没有按时付款，他会向买方承担违约责任。【/br/】此时买受人可以要求交房并赔偿损失，损失可以参照类似房屋的租金计算。
二。二手房逾期付款怎么处理？买受人逾期付款时，出卖人不仅可以要求买受人继续支付房款，还可以要求买受人支付相应的利息或者买卖合同约定的违约金。出卖人也可以根据自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照违反买卖合同的比例扣除违约金。【/br/】买受人需要注意的是，双方在房屋买卖合同中约定买受人以银行贷款支付部分房款，因贷款政策调整或其他原因导致银行未能足额放款的，买受人未按时以现金补足的，仍需承担违约责任。【/br/】因为，按照买卖合同的约定，只能认为是允许出卖人通过银行贷款支付房款，而不能认为买受人不用承担逾期付款的责任，因为贷款的责任在买受人，而不是出卖人。
三。二手房逾期过户有哪些风险？住房权受到限制。
比如房屋产权人因民事诉讼或刑事处罚被查封、抵押，卖方权利无法充分行使。
如果购房者买了这样的房子，就要承担很大的风险。房子可能被没收拍卖，买方只能要求卖方返还本息。
房屋交易即使与卖方进行了公证，也是无效的。
(2)房屋共有人不同意出售房屋。
房屋的共有人通常指房屋所有人的妻子或丈夫。买房时，买方需要征得业主和共有人双方的同意。
段律师说:“我见过这样的例子。当时买家直接和房东签了合同，并办理了房屋出售公证。但是公证的时候房东老婆不在场，结果首付交了，但是房东说房子不卖，因为老婆不同意。
”(3)出卖人对该房屋没有产权，只有使用权。
比如有的单位，住房分配后，房子已经被职工入住，但单位并没有将房子的产权过户给职工。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。
一般这类房屋买卖合同都没有经过公证处的公证，即使公证也没有法律效力。
(四)一房二卖的风险。【/br/】逾期过户，房屋产权未过户，卖方可以再次出售房屋，从而影响购房者的合法权益。

卖方逾期过户怎么赔偿-卖家拖延过户的,买家可以起诉解约吗

展开全部一、卖房人过户时毁约的情况在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。买房时，买房人应注意卖房人是否有以下情况发生，以保护自己的合法权益。1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋......

上海房产纠纷逾期过户

请问你签的是协议还是二手房买卖合同？如果是签订的协议，怎么可能要你付全款呢？那风险非常之大，一般购买二手房先签协议，签协议是你付定金与卖方确定签合同的时间，定金看你购房子的总价，一般是2-5万，最多不能超过房子总价的20%，国家有规定的，超过总房款20%的定金是不受法律保护的，再就是签合同了，签合同当天你应该付给你不需要的贷款的房款给卖方，如果你不需要贷款，你可以付50%-80%的房款，再到过户当天付剩下的房款，一般还需要留一个尾款，一般是2-5万，这个钱是在卖方交房给你的当天付给房东的，一般怕......

逾期过户算一般违约(逾期办理过户的违约责任)

直接起诉他吗？时间不会太长把？感谢的及时回复！可以直接起诉对方违约，主张解除合同，返还已付款，并支付违约金。如果合同约定了合同解除的条件和违约金,你可以按合同起诉.如果没有,你应当催告对方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起诉解除.对方肯定违约，具体如何承担违约责任，要看合同的具体约定，无法协商就向法院起诉。如果合同注明违约金的话，当然可以要求了。如果没有，那就要求逾期还款违约利息。数量可能少点。不过也应该要买房不能按时过户，算违约吗？要看具体情形，如果合同明确约定了过户时间的，原则上构成违约......