包租商铺逾期(开发商承诺包租十年的商铺是否违规)

如果合同里有延期交房多少日之后买受方有权解除合同，那就是有权解除

你好，因为出租的主体变更了，新的合同你就需要与新的主体签订，现在你们只能等新主体通知你们签约，如果未通知，你们可以继续使用，到时支付房屋使用费即可。

商业地产租赁中的法律风险防控

商业地产租赁中涉及三方主体：所有者、经营者和管理者。所有者投资地产出租给经营者，物业作为日常的管理者。而所有者可能是房地产的开发商，也可能是投资房产的赚取租金等待升值的业主，开发商建成商业地产后，作为最初的所有者，一般有三种选择：1、出售；2、出租；3、售后包租。如果开发商选择第一种方式来盈利的话，就出现了购买商业地产的业主，购买的业主可能出现两种情况：1、买来自己经营商铺；2、买来投资，出租给商铺的经营者赚取租金。如果开发商选择第二种方式盈利，他就直接对话商铺的实际经营者；而如果选择第三种方式......

包租商铺法律法规(禁止开发商商铺返租,是在那些法规中有规定)

1.禁止开发商商铺返租,是在那些法规中有规定 早在2001年，国家就已经明令禁止售后返租这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式售后返租模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的......

售后包租有哪些风险（如何防范售后包租法律风险）

有的开发商为了更好的销售商品房，可能会采取各种各样的手段来进行营销，其中不乏一些违法的销售手段。而我们常见的可能也就是售后包租了。现实中，很有可能因为开发商最终无法兑现承诺导致购房者的利益受到损害，而除此之外售后包租还会有其他的风险，那到底售后包租有哪些风险呢？瑞律小编马上为你分析解答。 一、售后包租有哪些风险 目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式，其风险主要在于： 1、售价虚高，回报落空。开发商在售后包租过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，但......