房地产逾期交房(房地产逾期交房)

房屋买卖合同约定后，要按照合同约定的时间交付房屋。
如果开发商不交房，会导致购房者无法拿到到期的房子，无法及时入住，造成一定的损失。【/br/】开发商延迟交房，给买受人造成损失的，要赔偿。

实际上，如果开发商未能按期交房并违约，你可以要求他们承担以下责任:
1 .你可以行使解除合同的权利，终止你的房屋买卖交易。
开发商拖延履行交房义务时，你可以先催他。【/br/】经过你的催促，如果对方在合理时间内不履行，你可以解除合同。

注意，打电话的合理期限通常是三个月，而不是一周半月。2 .
。可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
通常情况下，所谓的违约金是你们双方约定的，在签订购房合同的时候就约定好了。【/br/】如果当初没说什么，也不用太担心，因为如果没有约定，在延期交房期间，仍然可以按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者由有资质的房地产评估机构评估确定。

实际上开发商存在逾期交房的情况，购房者如何索赔要看实际情况。具体有以下两点:
1。如果当初房屋买卖合同中有约定，就应该按照约定进行赔偿。
通常情况下，买卖双方在购房合同中对逾期交房如何赔偿有约定。如果有，买方可以要求开发商按照相关约定进行赔偿。2 .
。如果你的购房合同没有约定违约金的数额或者违约金的计算方法，可以按照相关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准或者有资质的房地产评估机构评估的延期交付期间的租金标准确定。

最后，一般开发商逾期交房后，如果你的购房合同中没有关于赔偿损失的约定，部分开发商会拒绝赔偿或者赔偿金额过少。如果你的损失较大，建议你拿着你的购房合同去找专业律师看一看。

您好，
1。有哪些迟交案例？
1。房屋质量有问题
如果是裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等一般质量问题。，此类质量纠纷不应影响交货的完成。在满足交付条件的前提下，房屋已达到交付的法定要求，不影响合同目的的实现，不构成根本违约。通过修理、重做或赔偿损失完全可以解决。
如果交货后发现质量问题或隐藏缺陷，卖方应承担保修责任。买受人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。2 .
。装修和设备不达标。【/br/】买卖合同往往约定出卖人提供精装房，装修材料及工艺标准在合同附件三及补充协议中约定。
交房时，买方发现材料低档，做工粗糙，拒绝收房。
我们认为材料和工艺的标准应以合同为准。没有约定或者约定不明确的，依照合同法第六十二条的规定确定。
装修不符合合同约定的，出卖人应当负责更换、重做、维修并赔偿损失。【/br/】房屋交付时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒收，并要求开发商承担逾期责任。
[br/]3。配套设施延迟或无法交付。
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。配套公共设施包括停车场、运动场、道路、园林、绿化等。
完备的基础设施是买方正常生活的必要条件。如果缺乏基础设施，买方可以拒绝接收房屋。逾期交付的，可以要求卖方承担违约责任。
公共设施是房子舒适居住和增值不可或缺的元素。其内容和标准以规划图纸、销售广告和销售手册为准。销售广告中对公共设施的描述具体、明确，足以影响买受人购买和房屋价格的，应当视为要约。出卖人拒绝交付或者迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4。住房相关信息不完整。
房屋交付时，出卖人应当提供以下资料:政府机构出具的建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘机构出具的测绘资料、房屋质量保证书、房屋使用说明书。【/br/】出卖人未提供上述资料的，买受人可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期责任。5 .
。涉案商品房已由四方竣工验收。
经核实房屋质量存在瑕疵，但主体质量不存在问题的，买受人已实际验收房屋，视为对合同的变更，应当确认房屋交付行为有效。买受人无权要求开发商承担实际交付日至满足交付条件之日的违约金。
我们认为，法律和合同已经明确了商品房的交付条件。如果不满足这些条件，购房人有权拒绝收房或要求开发商承担违约责任。如果购房人验收房屋，房屋已经竣工验收，这是对自己权利的惩罚，无权要求开发商承担违约金。
]6。如果该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商将通知买受人收房。
我们认为，首先，开发商违反了诚信原则；其次，销售者知道或者应当知道所提供的标的物不符合约定，是一种欺诈行为。对于搞欺诈的，要让他们承担相应的不良后果；最后，从保护处于弱势地位的买受人的合法权益，促进社会公平正义的角度出发，实际交付日期应为具备交付条件的日期。
因此，购房人在收到商品房后，仍有权要求开发商承担逾期违约责任，以促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

二。逾期交付的责任如何确定？
质量与合同约定或者房屋总体质量不符的，买受人可以拒绝接收，出卖人应当负责修理、更换、重做并赔偿损失。如果延迟交货，应支付延迟履行的违约金。

经核实确认涉案商品房质量不合格的，应当确认房屋交付行为无效，开发商应当承担违约责任。

商品房预售前，开发商和购房者应当签订商品房预售合同。
商品房开发商应当按照合同约定的时间向购买人交付预售的商品房。开发商未交付房屋的，应当承担违约责任。

商品房买卖合同第九条的规定是关于开发商逾期交房违约责任的规定。

开发商逾期交付房屋的，应当承担违约责任。商品房买卖合同明确约定了违约责任，即每天支付房款的十分之一。
根据合同法中的意思自治原则，既然已经明确约定了违约责任，那么任何一方违约，都可以直接依据合同实施。【/br/】如果双方没有约定承担违约责任的方式，那么我们来看看《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十七条商品房买卖合同对违约金的数额或者损害赔偿额的计算方法没有约定。违约金或者损害赔偿金的数额可以参照下列标准确定。

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