合同逾期条款(合同逾期条款有效吗)

在签订商品房预售合同时，订立违约条款非常重要。
实践中，有些房产商将违约条款列入补充条款的内容，而且往往列出许多制约买方较为苛刻的违约条款，而对卖方违约责任则设法避开；或者是约定了买卖双方的违约责任，但由于双方的责任制约定明显不公平、不对等，同样对买方极为不利。
根据《合同法》规定：“合同当事人的法律地位平等，购房者应要求在合同中明确预售方的违约责任，并力求双方违约责任的公平和对等。
”
例如，有些房产商在合同的补充条款中对买卖双方的违约责任是这样约定的：“买方逾期付款，应按中国人民银行同期存款利率的二倍向卖方支付违约金；逾期20天付款，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和已付的房款；卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行同期存款利率的二倍向买方支付违约金，卖方交付房屋逾期180天，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金。
”
上述条款中，买卖双方的违约责任约定不完整，而且明显不对等。
首先是卖方的违约责任不完整，商品房买卖中，卖方（房产商）不仅应按照合同约定的期限交付房屋，而且应按合同约定的其他条件（如：面积、位置、装修标准、《住宅交付使用许可证》等）交付房屋。
因此，有关卖方违约责任的约定表述应当是：“卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……”其次，既然约定在买方逾期20天时，没收买方支付的定金和购房款，那么，也应当约定“在卖方逾期20天交房（而不应当是180天）时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和购房款”。
不过，这里应当特别说明的是，“卖方有权没收买方支付的房款”的约定是没有法律依据的。

合同有效期和诉讼时效是两个概念。
主要看你们付款的方式和何时付款，如果没有付款，可以起诉，没有过时效。

　　只要他们欠你款的时间未超过两年,即便现在合同已到期,你都可以起诉他们,并能胜诉.

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合同到期之日起第二天按照同期贷款利率计算逾期利息。

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