逾期交房可以直接起诉退房但是房产证办了（房产证逾期退房）

那么及时和开发商沟通，申请办理房产证。

　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

如果你去法院起诉的话，法院肯定是按照签合同的价格退还你的钱。

不可能按照现在的价格，毕竟那是有法律效应的，如果此时的价格高了或者低了呢，你肯定会选择价格高的是吧。
所以要我当时签合同时的价格退。

口头承诺？没有证据的话没有胜算的，都这么久了，房价也涨了，你退你不是亏了么？还是想办法办房产证吧，问问是什么原因没办好

退房应该不可能 不过购房合同上应该有注明延期产权证会有赔偿的 具体看合同 然后集结业主去找开发商

如果合同中约定了退房的情形，可以按照合同约定履行，如果没有约定要看房证无法下来的原因，如果是房产开发商导致的，则可以办理退房手续。

退房程序
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。
如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。
若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

逾期交房要求退房民事起诉状(逾期交房可以直接起诉退房但是房产证办了)

就是民事诉讼状主要是根据合同约定开放商违约，逾期交房，要么承担违约金至交房止要么退房事实与理由简单以下格式网上有，搜一下我准起诉法院要求退房，但起诉状怎么写，麻购房要退房，最好协商，协商不成的，在起诉，格式网上有，理由简单些，具体法庭再说。诉讼状、身份证复印件、合同复印件、诉讼费民事诉讼法第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。...

逾期交房起诉退房怎样举证(逾期交房可以直接起诉退房但是房产证办了)

按照民事诉讼中的举证规定。民事诉讼第三十三条人民法院应当将举证通知书与受理案件通知书、应诉通知书同时送达当事人。举证通知书应当载明举证责任的分配原则和要求，可以向人民法院申请调查取证的情形，人民法院根据案件情况指定的举证期限，逾期提供证据的法律后果。 举证期限可以由当事人协商约定，并经人民法院认可。 人民法院指定举证期限的，指定期限不得少于30日，自当事人收到《案件受理通知书》和《应诉通知书》的次日起计算。...

房产证逾期退房诉讼(逾期交房可以直接起诉退房但是房产证办了)

如果你去法院起诉的话，法院肯定是按照签合同的价格退还你的钱。 不可能按照现在的价格，毕竟那是有法律效应的，如果此时的价格高了或者低了呢，你肯定会选择价格高的是吧。所以要我当时签合同时的价格退。开发商逾期8年不办房产证,起诉退房,是按原价退还是按现在的市场价退？应该起诉按照原价退房。如果认为这几年因为开发商逾期交房给您造成了损失或者财产增值，你可以另案起诉要求赔偿。开发商迟延办理房产证，业主能不能起诉解除合同，退房第一、看合同约定的解除条件；第二、合同未约定，应当自商品房交付使 用之日起90日内......