逾期交房怎么办(什么叫逾期交房)

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。
关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。
如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。
延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。
商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。
如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条中有规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

逾期不交房怎么办：1.首先，重视购房合同。
购买房屋时应当签订购房合同，仔细阅读合同条款，认清购买人和开发商两方的权利和义务。
2.根据《合同法》的规定：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。
注意合同中有没有约定交房时间，如果没有约定，要将开发商的交房时间以及逾期不交房的违约责任在合同中予以明确。
现在很多购房合同都是格式合同，也可以通过签订补充协议的形式予以明确。
3.根据《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。
4.根据购房人与开发商之间签订的购房合同中逾期不交房开发商承担的违约责任的条款，购房人可以要求开发商按照约定的方式承担违约责任。
并且在开发商承担违约责任之后，还应当履行交房的义务。
5.开发商逾期不交房，购房人可以解除购房合同。
根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的规定，开发商逾期不交房，购房人想解除合同，应当先进行催告，自催告之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，购房人取得合同解除权，自催告之日起三个月后第一天开始计算一年内有效。
同时注意，如果购房人取得合同解除权后，开发商催告购房人解除合同，那么购房人的解除权自开发商催告之日起三个月内有效。
6.如果购房人欲行使解除权，催告是重要步骤，如果催告开发商应当注意保留证据，证明经过了催告环节，例如，可以保留发出催告信的回执、快递送达的凭据等等。

08年的 可以延期交房的 只限四川地区 因为地震原因而导致房屋无法正常时间建设完毕
如果延期交房 开发商应该在交房前的一个月 以书面形式通知你们
并且如果没有特殊原因 应该按照合同来办理
如果他不赔付 你们大家可以联合起来不收房 这样对开发商 是很大的一个制约
如果单个人 找开发商打官司 是很吃亏的 没个5年是下不来的 到时候 开发商去哪了你都不晓得咯

所以 最关键的是 大家都不收房 如果房管局 看到大批量的不接 到时候政府会直接介入

现房逾期交房(什么叫逾期交房)

当开发商未在合同规定的期限内交房时，将按两种方式处理: 1。双方已经按购房合同约定逾期交房的，如:开发商不能在一定期限内交房的，开发商每日支付一定数额的违约金；超过一定期限，买方可以终止合同，并要求赔偿损失。 开发商未催告的，买受人应当自撤销权行使之日起一年内要求解除合同。否则，买方将失去终止合同的权利。遇上交房逾期怎么办？要怎么处理？目前开发商逾期交房的事件比较多，所以遇到开发商逾期交房的情况，首先要看自己和开发商签订的合同，是否有关于违约金的条款。其次要看开发商为什么不能按期交房，那么什么是......

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合同约定交房日比如是2012年6月9日，那么逾期交房违约众2012年6月10日起计。...

逾期交房每日-什么叫逾期交房

嗯，你应该按照合同履行。约定标准过低的，可以要求仲裁机关或者人民法院提高标准。以上回答仅供参考。原本合同写着5月31日可以交房，逾期每日按房总价万分之二赔偿。 　　但今天接到通知要推迟到10月31日交房?首先，我们应该对卖方延迟交房的意图表示不认可。除非卖方有不可抗力作为抗辩，否则应按合同约定的逾期交付赔偿责任向买方进行赔偿。拒不履行赔偿义务的，可以通过诉讼解决。商品房延期交房赔偿每日万分之几一般判断违约赔偿是基于两个方面。一种是开发商提供的商品房买卖合同等邀约说明文字，按照约定计算。另外有规定......