逾期没收房(逾期没收房)

你好，要依据所签订的购房合同中约定的交房日期，如果已经逾期就必须立刻寻找开发商要求交房，不能交房的必须依照违约条款执行。

你必须能提供两年期间有多次寻找开发商要求交房的证据。
开发商无法交房的，可以依据违约条款要求退还房款及违约金。

到法院起诉的，可要求开发商承担律师费，诉讼费，房款逾期利息费等合理费用。

很简单，起诉，按照合同约定计算违约金，起诉开发商。
对免责事由由开发商举证证明。

即使是一堆业主告，也是一个个立案，分开审理。

地震和炎热是否构成不可抗力，此不可抗力是否是工期延误的根本原因要有法院裁决，绝对不是开发商一家之言。
另外，我个人觉得汶川都重建完了，他一栋楼怎么还没有人家重建的速度快，这是不合理的。

交钥匙与房管局无关，收房清单一定要明确，不然都是后房子面积、质量出问题还是要扯皮。
你们可以请一位监理之类的协助收房。
收房，收房，就是验收房屋，接收钥匙。

根据你的陈述以及合同法的规定，在开发商延期交房的情况下，如果迟延超过3个月，解除权的行使权在你们手上，是否解除合同由你们决定；另外，迟延交房违约金的性质是迟延履行合同违约金，其支付违约金后仍然应当继续履行合同。

这种情况下，如果开发商仍不交房，可以考虑联合其他业主共同起诉开发商。

参考：
《合同法》
第一百一十四条
当事人就迟延履行约定违约金的，违?约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十四条
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

赔偿基本都是按已付房款算
先看合同约定，合同没约定按下面标准赔偿

《商品房买卖合同司法解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

看是谁的责任造成延期交房的，如果是建设单位原因造成房屋不能及时交付，那么不用补交物业费。

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