怎么才算逾期交房（如何逾期交房）

个人觉得这种情况没有什么好的处理方法。其实很多小区都会面临这样的尴尬情况。
因为没有规则约束业主，都是根据自己的实际情况决定入住时间。如果他们不入住，就不会考虑交房款。
而且，有些业主会想当然地认为，不收房就不用交物管费。这种情况经常遇到，也经常引发业主和物业的纠纷。
所以，我建议你还是履行每年告知缴费的义务。除了电话通知，还需要在未收房的业主家门口贴交通通知，通知中还要写明对方所欠的累计物业管理费。

可以要求赔偿相应损失，解除合同。

出卖人的主要义务是提供合格的商品房，其主要违约行为是未按合同约定的日期和标准交付商品房。违约责任的主要方式有实际履行、赔偿损失、修理或者更换、解除合同。
买受人的主要义务是支付和验收商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。
如果约定了交货期限，卖方可以在交货期限内的任何时间交货。
当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。
扩展信息:
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。
当事人因不可抗力不能履行的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并在合理时间内提供证明。
一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；未采取适当措施增加损失的，不得就增加的损失要求赔偿。

参考资料来源:大百科-商品房买卖合同
参考资料来源:中国政府网-中华人民共和国合同法

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