逾期交付房屋（逾期交楼款）

贷款买房后遭逾期交房怎么办？据了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。

购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。
可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。

如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

在签商品房买卖合同中，开发商定的逾期交房的赔偿标准为0.0008%，是否不合理，如果过低是否可以和开发商协议提高标准，标准范围是多少

房屋转让协议

正文：房屋转让协议房屋转让协议卖方：__________________身份证号码：____________联系电话：______________买方：__________________身份证号码：____________联系电话：______________依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。第一条　交易房产情况。卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房（以下简......

买家不愿替卖家还房贷 交易判取消

　　案例：合同约定：在办理完成交易手续后乙方(即向某)扣除甲方所欠银行供款当天一次性付清全部楼款(含定金)给甲方，并且补充约定：甲方收回已缴大厦维修基金，乙方负责甲方2016年4月份后还款(含4月份)，不含欠开发商楼款。法院分析：银行供楼款即指未偿还银行的款项，因此，双方必须于2016年4月之前办理相关手续，解除谭某对银行的供楼义务。同时，双方一致确认交易手续就是办理房产权证过户手续，约定交楼当天甲方须协助乙方办妥售楼入住手续后视为房屋转移占有的标志。开发商交楼时间为2016年6月，向某解除谭某......

二手房逾期-二手房逾期付款的违约责任

首先，请把问题说清楚。你没有要求交房，只是说要延期。这得由你来协商。第二:如果你们协商不成，确定5月交房。如果拖到7月份，可以按照签订合同的流程，按照签订的合同进行赔偿，比如0.01%的违约金。欢迎参考。精英房地产为您服务。二手房逾期交房，我是否可以强制入住？它不能被强迫留下。应该走法律程序。购买二手房的流程和注意事项如下: 1。买卖过程分为全款购买和按揭购买 (1)，买方贷款购买1。银行征信(去人民银行查买家征信)2。产权调查(调查房产是否抵押)共有人)3。向卖方支付首付款，保留房屋尾款4。在......