若逾期违约-合同约定逾期违约条款?

如果是开发商违约延期交房，必须承担违约责任。

这种违约责任包括：
1、如果购房人吧讫解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋。
同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；
2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿购房人的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

首先看合同对违约责任是怎么约定的。
有约定的按约定办理;如果没有约定的，那么就看一方违约给另一方造成了多大的损失，就赔偿给另一方造成的这个损失金额。
如果约定的违约金不足以赔偿，给另一方造成损失的还要赔偿相应的损失。

你说的是预期违约吧，说通俗点就是明确告诉你或以实际行动向你表示这合同我不干了。

合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）……
其中第二项就是预期违约。

预期违约在实践中较为典型的案例，在合同标的物是动产时如一画二卖甚至三卖。
例：A将其所收藏的一幅名画以56万元的价格卖给B，B向A支付了十万元定金，并约定B于三日以后来取该画。
但是，在A收到定金两天后，A又以八十万元的价格将该画卖给了C，并当场向C交付了该画。
由于我国《合同法》对动产所有权转移的规定是，在当事人没有另外约定的情况下，以交付为转移。
因此该画的所有权已经合法地转移给了C。
即使在履行期限到来之后A也不可能向B履行交付义务。
所以在这种情况下，B即可在双方合同约定的履行期限 到来之前向A主张违约责任。

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