逾期下房本(逾期下房本)

1.开发商逾期办理房产证，可按《购房合同》中关于逾期办理房屋产权过户手续的违约金标准执行。

二。办理商品房房产证，要交三项费用:登记费、税费、交易费。
(1)登记费:房屋权属登记费每套收取80元；
(2)税费:房产证需要缴纳契税和物业维修基金。如果是144平米以下的房子，契税1%(首次购买普通住房或享受政府补贴0.5%，视当地政策而定)，如果是144平米以上的房子，契税3%；维修基金多为总房价的2%(可能还有其他调整，按最新规定)。

(3)交易手续费:新建商品房每平方米3元，由出让人承担；
办理房产证时向房管局缴纳登记费和交易费。
契税是交给财政部门的。
上述费用由买方承担。三、根据《城市房地产转让管理条例》第七条
规定，房地产转让按下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(2)房地产转让合同签订后90日内，房地产转让当事人持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报成交价格；
(三)房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复。7日内未作书面答复的，视为同意受理申请；
(四)房地产管理部门应当对申报的成交价格进行核实，并按规定对转让的房地产进行实地查勘和评估；
(五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。

针对因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证的情况，2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出，因出卖人原因导致买受人在下列期限届满后仍未取得房屋所有权证的， 出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外: (一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限； (二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；(3)商品房买卖合同的标的物为现房的，自合同签订之日起90日内。
合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
另外，规定商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条约定的房屋权属登记期限届满一年以上的。因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
也就是说，由于出卖人的原因，如果买受人不能在合同约定的期限内取得房屋所有权证，那么在期限届满后，买受人可以退房，并要求出卖人赔偿经济损失。【/br/】以上是关于开发商逾期办理房产证是否违约，逾期办理房产证怎么办的介绍。
实际上...针对因出卖人原因导致买受人无法取得房产证的情况，2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出，因出卖人原因导致买受人在下列期限届满后仍未取得房屋所有权证的， 出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外: (一)商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限。 (二)商品房买卖合同的标的物是未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日内；(3)商品房买卖合同的标的物为现房的，自合同签订之日起90日内。
合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
另外，规定商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条约定的房屋权属登记期限届满一年以上的。因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。
也就是说，由于出卖人的原因，如果买受人不能在合同约定的期限内取得房屋所有权证，那么在期限届满后，买受人可以退房，并要求出卖人赔偿经济损失。【/br/】以上是关于开发商逾期办理房产证是否违约，逾期办理房产证怎么办的介绍。【/br/】现实生活中，开发商可能因用地手续不合格或违章建筑而无法办理房产证，从而引发各种纠纷。因此，购房者在签订购房合同时，最好在合同中约定开发商办理房产的义务以及逾期办理房产证的具体责任，以防患于未然。

1.违约金按照实际延长的期限，按照中国人民银行同期存款利率计算。
计算基数为合同总价的20。

2.合同中约定“房屋交付使用后60日内办理完毕”。这里的“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，并不是指竣工。

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