期房拿房逾期

这要分情况的，你是一期逾期，还是房贷到期逾期？ 因为房贷一般是按月还款的，要是一期逾期，就在次月赶快还上，这样最多影响的是你的征信记录，如果是房贷到期逾期，那就赶快借钱去吧，先还掉，然后在抵押贷点消费类贷款把借款还了，要不然你就要面临被起诉和交罚息的危险了。

其实这个问题比较常见，一般都是开发商会延期交房。
至于你这个问题，只是开发商刚好有了个推脱延期交房的理由。
简单点说，钱没有付完，就不能拿房子。
但是造成这个原因的是贷款批不下来，双方都不存在违约责任。
因为贷款问题是非人为的，也是不可抗拒的因素造成的。
固不需要承担责任。

可以这么处理:
1、首先，认购协议上应明确，哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的(例如交房日期、房价、室号)，若单方面变更应承担怎样的责任。
这就为以后处理合同铺垫了基础。

2、认购协议若没有约定的事，以后出现了则只能是双方协商解决。
协商不成的，若你认为不能接受的就拒签合同吧。
因为是对方单方面变更了交房日期，所以你拒签合同不承担违约责任。
能否以此追究对方的违约并获取赔偿，要有协议的约定为依据。
没约定，对方可以不给。

3、以后汲取教训:若认购协议的内容属于定金合同的，一定要明确，哪些事项应与买卖合同前后保持一致，否则视为一方违约并约定违约处理方法;还有哪些合同内容，若今后双方协商不成，可以放弃签约并双方均不负违约责任。

一般开发商交房的时间是经过工期计算的。
但是可能会因为各种原因影响工期，比如资金链中断、5月份地震期间客观停工、自然因素（如雨、雷等）客观影响等等。
开发商逾期交房是违背合同约定，你是完全有权利追究他的责任的。
不过现实中开发商预期的情况比较多，很多业主也追究过责任，都是没有结果的，只能是从声势上催迫开发商尽早交房。
除非开发商五证不全，否则也没有什么大的问题。

这主要看合同的约定。
有的开发商会在合同中有意忽略这样的惩戒条款，使购房者遭受损失。
如果购房合同有延期交房作为违约处理的条款，就可以要求开发商给予赔偿。

贷款买房后遭逾期交房怎么办？据了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。

以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。

购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。
可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。

如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。

购期房逾期签合同(购房签合同逾期了怎么处理)

购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。我买的期房逾期60多天了，我可以根据合同书的条款让开发商赔赏吗？他要不同意履行我该如何应付？可以要求对方赔偿违约金或者解除合同！另外复印一份合同复印件，以便......

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1、可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。 2、在购房合同......

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