房屋逾期交楼(房屋逾期交楼)

买房后逾期了怎么办？据了解，由于购房人所借房款已经全部一次性转入开发商账户，开发商逾期交房属于严重违约行为。

以银行按揭贷款方式购房时，买受人需要同时办理与开发商签订的商品房买卖合同和因买卖合同而存在的银行保证贷款合同。

购房人有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿银行利息、证照费等实际损失。
可以选择适用三种方式:
第一种方式是解除购房合同，开发商将全部购房款、利息及其他证照费用返还给业主。然后，业主再去银行解除担保贷款合同，提前办理还贷手续，提前将剩余贷款本息(部分本息此前已按月归还)归还给银行；【/br/】二、业主先去银行解除担保借款合同，办理提前还贷手续，提前向银行归还剩余贷款本息。然后，业主与开发商解除购房合同，要求开发商返还业主全部购房款、利息及其他证照费；【/br/】三、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还房贷、利息等费用返还给业主。业主欠银行的剩余贷款本息也将由开发商直接归还银行，担保贷款合同解除。
实践中往往采用第三种方式，开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

另外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者为自己的房屋投保。保险的受益人是贷款银行，所以需要在贷款合同终止后办理退保手续。

如果开发商不同意解除购房合同且无法达成解除协议，业主可以直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同的同时解决按揭贷款问题。

购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。
这个会在商品房买卖合同中约定。逾期交房的，开发商逾期交房的法律责任是每日违约金乘以逾期总天数。
超过一定期限，可以解除合同。对此，《商品房司法解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期间内未履行的，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。
因此，如果开发商不交房，买受人可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

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