小产证逾期(房产证逾期办理违约金)

1是因为有合同的签订都保障了双方的利益，违约金的事你可以和开发商商量的。

2是现在所谓的小产权国家已经规定应该属于没有产权的。
（这个我是看新闻的，具体你可以在当地问问。
）
其实你没有把问题的实质说明白
你所谓的小产权是不是我们定义的“小产权”。

还有就是在它条款的时间内即使你没有找开发商办理产权，但也视为你是自己没有注意或是弃权，在法律上被视为开发商通知过的。

当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款时还是最后一次付款时呢?至于款项付清时，则涉及到如对方一直不付款时，那就一直要将逾期付款违约金计算下去，这样岂不有失公平。

　　二、如当事人对逾期付款违约金支付的终止时间有约定的，只要其约定不违反法律规定，法院计算违约金就应以当事人约定的终止时间为准。
当然，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当地减少。
如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的，则双方应对给付之日达成一致意见，否则就为约定不明。

　　三、当事人对违约金支付终止时间未有约定的，应视不同情况分别处理：判决一次性立即给付的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止;判决有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款违约金应计算到判决确定的履行期届满之日止。
逾期未付的，则根据民事诉讼法第二百三十二条规定?由债务人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
这样，有利于保护债权人的合法权益，同时督促债务人尽快执行法院的生效判决。

　　四、在案件审理过程中还可以征求原告的意见，只要其意见不违背法律规定，法官尽可以据此作出判决。
在实践中，不乏有原告只要求将逾期付款违约金计算至判决时或起诉时，甚至有的愿放弃该诉讼请求。

　　综上，律师认为，逾期付款违约金在法律未有明文规定，有权机关未作出明确解释的情况下，该计算到何时，应根据不同的案情作出判决，而不能千篇一律。

简单而言：看购房合同的约定。
有些是按户一次性给的，也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在法律意义上讲，这3套房子是独立产权，没有连带关系，所以开发商在合同约定期限（一般规定为180日）内没有交付产权证，则可视为违约，可以要求开发商赔偿，或向当地仲裁及法院提出诉讼。

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