捷信是上征信的
买卖合同上既写了买方已付清总价款,又约定了买方逾期付款的违约责任。您好,在买卖合同中约定逾期付款违约责任是以防万一,如果对方不按照合同履行付款责任,如果向法院起诉,可以此条为依据要求违约方承担违约责任。
即使这两个条款存在矛盾,也不会导致整个合同无效。
顶多导致合同部分无效,其他约定的条款还应当履行。
对于买方逾期支付首付款的行为,卖方有权予以催告,催告后仍未履行或已超过合同约定期限的,卖方有权解除合同,买方支付的定金应归卖方所有。
买方逾期支付房款时,卖方可以要求继续付款之外,还可以要求买方支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖方还要以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了。
下家要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买方仍然要承担逾期付款的违约责任。
因为,合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了卖方允许,而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任。
合同中一般约定,当银行不能放款式或放款额度不够时,由下家负责补足。
一般乙方是租客,也就是承租方,
免租期属于合同的一部分,
如果乙方违约应按合同违约条款支付违约金,
同时免租期不再有效,
应按合同支付全额租金,
如乙方已经进场装修,
则应恢复房屋原样。
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