合同逾期违约案(合同逾期违约案例分析)

如果是开发商违约延期交房，必须承担违约责任。

这种违约责任包括：
1、如果购房人吧讫解除合同，开发商应当继续履行合同，交付房屋。
同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金；
2、如果购房人要求解除合同，开发商应当返还购房款及利息，按照合同的约定赔偿购房人的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。

或故意告知对方虚假情况LZ没有说清楚，具体怎么违约、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为；或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为，则涉嫌合同诈骗罪。
公安局经侦科可立案受理。
如没有发生上述情况，则纯属民事纠纷，公安局会建议当事人通过法院解决此事的？ 如虚构主体、虚构事实、隐瞒真相

分期还款逾期违约的案例(分期贷款逾期案)

根据合同约定，写起诉状，诉讼请求对方支付违约金。　　...

有判决了！最高法案例：违约金过高的举证责任由谁承担？

▌裁判要旨违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能之外，还应体现预先确定性和效率原则。约定违约金降低了发生纠纷时合同主体的举证成本，使合同主体在订立合同时即明确违约后果，从而做到慎重订约、适当履约，人民法院对约定违约金进行调整应依法、审慎、适当。作为违约方主张违约金约定过高，应承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。在违约方未提交证据证明违约金过高的情况下，一审法院认为逾期办理交付土地使用权证造成损失的证明责任主体为守约方，举证责......

案例发布：如果没有房产证房屋买卖合同是否有效？

导读　　房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。裁判要旨　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》规定的效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。案情简介　　一、2014年5月31日，郭......