逾期交房合同解除权纠纷民事起诉状（逾期交房合同）

如果开发商违约，拖延交房，就要承担违约责任。

这种违约责任包括:
1。买受人解除合同的，开发商应当继续履行合同并交付房屋。
同时，按合同约定赔偿买方违约金；
2。购房人要求解除合同的，开发商应当返还购房款及利息，并按照合同约定赔偿购房人违约金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期间内不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；
(2)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(3)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4)一方当事人因迟延履行债务或者有其他违约行为，不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。

开发商表示，由于政府文件暂停三个月，房屋自然交付延期。这个理由显然不是开发商免责的理由。【/br/】开发商只有满足合同中明确约定的几个原因才能延期交房，所以你可以在合理催促后解除合同。
但是，合同的终止应当谨慎。建议你咨询或者考虑所有因素。

1.如果发货日期是2010年12月31日；结果2011年1月15日交房；房子100万；甲方向乙方支付的违约金为:100万* 5 * 15/1000 = 7.5万元；
2。如果超过20天；违约金为:100万* 10% = 10万；同时乙方可以退房；甲方须返还已付房款人民币100万元；
3。本条限制开发商保证交付日期；

这一切都取决于当事人的约定和法律的规定。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房款，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

第十七条商品房买卖合同中未约定违约金或者损害赔偿金的计算方法。违约金或者损害赔偿金的数额可以参照以下标准确定:
逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。

1.已支付金额包括首付和房贷支付；
2。开发商签收的，自签收之日起60日；如果你不签收，你可以邮寄它。你可以看看合同里有没有邮寄交货的约定。如果没有，建议公证一下。
3。累计付款与1
4相同。如果选择解除合同，银行按揭贷款合同应同时解除。贷款可以由开发商直接还银行，也可以由开发商先退给你，再还银行。

根据实际情况，如果购房人与开发商协商不成，购房人可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。

相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民、法人、其他组织之间以及相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第三十三条本条规定的下列案件由人民法院专属管辖:
(一)因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；
(2)因港口经营纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；(三)因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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