购房合同逾期

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根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
如果合同约定的交付条件具备，你就应当向购房者交付房屋。
逾期就属于违约，需要承担违约金或者其他赔偿责任。
你现在有困难无法腾房的，应当征得对方的谅解，如对方不答应，向对方支付租金也是应该的。

可以的呀，不过最好是不要拖的时间太长，以免开发商反悔，以为及时签合同来要求提高成交单价，到时候就不好说了！

按照合同订立的意思自治原则，只要是双方约定，不存在违背真实意思，不存在压迫、威胁等情形，以尊重双方当事人人意思自主为原则，这样约定是可以的。
但是按照市场行情（根据同一地段同一类型的房屋出租金额来看，这样约定应该是低于同一地段同一类型的房屋出租金额的，也明显低于同期银行贷款利率。

法律分析
若约定的违约金低于当事人实际遭受的损失，当事人可以向法院请求或者向仲裁机构请求予以增加违约金，由当事人进行举证，证明自己实际遭受的损失，并按照实际损失来主张增加的违约金。
可以按照同一地段的同一类型的房屋出租金额来确定违约金，也可以按照同期银行贷款利率来确定违约金。
总之，购房合同，延期交房违约金约定为万分之0.1，只要双方是周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨，法律不会横加干涉，但如果按照市场行情来看，这样约定的违约金显然对卖方更有利的，以上意见仅供参考，还需结合房屋所在地的同一类型房屋价格、租金进行综合判断，也可结合银行同期贷款利率进行综合判断，若能在签订合同工时就约定好违约金的比例，后续会省掉很多麻烦。

法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。

2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

百分之无，无不是没有的意思吗，逾期交房当然是一分钱也不用赔罗

你好，
办法就是申请公积金贷款，如果能通过即可。

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谢谢。

根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

　　开发商违约
　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程...　　
　　根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

　　开发商违约
　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

这个条款是需要协商的。

一般来说开发商合同是固定模式，基本包含上面条款。

逾期付款违约金是普遍的。

首都问题也是应该的，首付基本算保障金了，有关系也要的回来。

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