逾期交房退房 逾期交房退房怎样算利息

你好，很确定开发商是违约的。

正规的商品房合同上面标有你的房号，面积大小，以及价格。
后面还有办按揭时间，交房时间。
如果你协议上的时间交房是2012年12月31号交房，他现在要2014年8月才能交房的话那就违约了。

按国家购房合同规定：
1）交房时间逾期不超过30天之内的，从规定交房时间第二天开始计算，直到实际交付之日，卖方（开发商）必须按日向买方支付已交付房款的万分之三，合同继续履行；
2）交房时间逾期超过30天的，买方有权解除合同。
从买方提出退房申请之日起，卖方（开发商)必须在30天内退还买方全部已付房款，并按买方所有已付房款1%向买方支付违约金.

这些在你的合同上面都写的很清楚，没事拿出来看看.要保护自己的利益..这种情况基本都是开发商给业主陪点钱或者是减物业费. 希望我的解答能帮到你.

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一、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

现在不能。
合同约定期到期时开发商不能履约交房时你再提出吧。

如果你现在就想办理退房和赔偿，只有与开发商协商，以割让部分违约金为代价。

对了。
那就不可能退了。

现在的开发商除了大型的几乎都要逾期交房。
而购房合同都一样。
逾期后给补偿，而补偿的多少按日期与合同规定的计算方式计算。

延期交房想退房具体可以参考一下法律法规：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。

逾期交房是否可以解除合同退房退款需要看你们买卖合同的具体约定。
从你的描述来看应该是可以。
一般行使解除权根据合同以及法律规定还需要前置程序，比如发通知等。
房子的质量问题需要提供确切证据，不能仅凭普通人的简单判断。
若需要帮助可以留言，我们专业从事商品房买卖纠纷处理，接受全国委托。

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