离婚时什么样的房子可以分割？

一、协商一致，怎么分都行 按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产或者有夫妻之外的其他人产权的房产，均不属于离婚时应分割的房子。 但是，民事法律关系推崇意思自治原则，简单地说就是当事人自己说了算、当事人约定优先于法律规定。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。 即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。 共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。 但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。 即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。 离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，记得变更过户是取得产权的终点，收到相应钱款是落袋为安的终点就行。 本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即诉讼分割时怎么分房子。

二、只要有名字，一定有权分 明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？ 房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。 只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。 请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。 此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。 有名字的夫或妻还是有权利分的，只是不在离婚案件中处理而已。 请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。 此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。

三、无产权证，等有证了再说 无产权证房屋大致可分两种情形： 其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。 其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。 第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。 第一种情况就比较复杂了。 没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。 宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。 小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。 违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？

四、婚前购房写出资方一人名字 科普一下，法律上婚前婚后是以登记结婚的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。 一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。 一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。 五、婚前购房，写另一方名字 婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。 一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。 但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。

六、婚前双方出资一方名字 婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。 其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。 其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。 婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

七、婚后取得，写一方名字 这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形： 1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。 2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。 3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。 4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！ 注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。 5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。 6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！ 8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。 9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。 10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。 综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以夫妻共同财产为一般情况，个人财产为特殊情况。

八、法院怎么处理？ 1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。 2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。 3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。 4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。

九、小总结 1， 协商一致的约定始终优先于法律规定的法定。 2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。 3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。 4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。 5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。 6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。 7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。