租客洗澡触电身亡房东被判赔43万 租房要注意什么?

　　2020年12月，25岁的赵某在郑州出租屋内洗澡时，因热水器漏电不幸身亡。事故发生后，赵某家属把房东告上法庭，索赔100多万。根据调查，赵某租住房屋热水器确实存在漏电问题，房东对赵某死亡负有责任。而由于事发前几天，曾有合租租客明确告知赵某，热水器存在漏电现象，赵某也表示不会使用，并将情况告诉同住的女友，然而几天后却在再次使用时发生意外。

　　法院认为，赵某作为成年人，在明知隐患存在的情况下，没有告知房东进行维修，也未自己进行维修，对于事故赵某也存在过错。最终，法院判决双方各承担50%责任，房东赔偿赵某家属43万余元。目前，双方均未上诉，判决已生效。

租房要注意什么

　　1、一房多租

　　不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。

　　提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。

　　2、旧设备充“新”设备

　　如今租房，一般都希望房内的设施齐全些，于是不良中介公司在这方面打起了主意。如说可以替租房人装电话和网线，只要把钱给他们就可以，省得租房人自己请假去装电话和网线。其实，出租屋内电话和网线早就装好了，中介公司只是把线路拆下来又装上去而已。诸如此类的还有装煤气、热水器等。还有的不良中介公司和房东在房间内一些放置不能用的电器，等租房人住进去后说是租房人搞坏的。

　　提醒：租房人在和房东签订租赁合同时，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，这样就不会出那些冤枉钱了。

　　3、骗取信息费

　　一些不良中介人员抓住租房者租房心切的心理，假称自己手上有符合租房者需求的好房源，声称可以带其去看房，但在看房前却向租房者索要信息费。而不良中介人员往往把租房者带去看一些毫不相关的房屋，等到租房者发觉不对劲再和其联系时，不良中介人员往往就会声称已经带你去看房，只不过你自己不满意罢了，但是我带你去看几次房总应该有服务费吧。

　　提醒：正规的经纪公司是免费无偿看房，不收取任何相关费用的，所以租房者应该注意，遇到事前收取信息费的情况，多为不法中介所，当心上当。

　　4、假房东牟利

　　一些不良中介人员冒充假房东行骗，将租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利。租房者入住不久，真正的房东却要来收房，而此时原来的“房东”早已卷款逃之夭夭，租房者则落得个“房财两空”的下场。

　　在租房时，一定要查看房东的房产证、身份证原件;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要有出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。另外，付款前，有必要到居委会进行一番了解，看出租人是否为房东。

在出租房里发生意外房东是否有责任?

　　在出租房里发生意外房东有责任。有以下情形的，房东也应承担责任：

　　1、房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏;

　　2、因房屋老化等原因造成天花板坠落;

　　3、房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故;

　　4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

　　一般来说，如果因个人原因受伤，承租人或受伤方应承担责任。如果承租人因房屋本身或房东管理问题意外受伤，房东应承担相应责任。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

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