未还清贷款的房子离婚时如何进行分割？

一般情况下，婚姻关系存续期间所购房屋，没有证据证明是一方个人财产的，应当认定为夫妻共同财产。

一、婚后所得房屋的性质

1.【法条链接】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2、例外情形： （1）婚后以一方名义购买，且用其个人财产支付全款的，该房屋属于一方个人财产

婚后如果一方以自己名义购房，全部房款均来自个人财产，而非来源于共同财产的，则该房产应认定为购房者的个人财产。需注意，此处需强调全款购买，不管是一次性扶付款或分期付款或贷款，上述款项的来源只能是购房者个人，如涉及动用夫妻共同财产付款、还贷等，则不能视为个人财产，而应根据付款情况及款项性质具体分割。

（2）遗嘱或赠与合同中确定只归于夫或妻一方的房屋，属于一方个人财产婚后受赠或继承所得房屋，如在遗嘱或赠与合同中，遗嘱人或赠与人明确只赠与夫或妻一方的，该房屋归属于该个人一方。

需注意的是，对于父母出资买房赠与儿女的，该房屋的界定经历了些许变化。

第一阶段倾向性认为：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

【法条链接】 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》（该司法解释已失效）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

第二阶段倾向性认为：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

【法条链接】 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》（该司法解释已失效）第七条 ，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第三阶段倾向性认为：按照约定处理，没有明示是赠与单方的，视为对夫妻双方的赠与 【法条链接】 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、未还清贷款的婚后所购夫妻共有房屋，离婚时如何分割？

1、未还清贷款的婚后所购房屋，一般认定为夫妻共同财产，为双方的共有房屋。

2、分割方式：因该房为夫妻共同财产购买的共有房屋，在离婚后双方对房屋的共有基础丧失，法院一般会采取一方拿房、一方拿折价款方式处理。

3、上述房屋未还清贷款的，为方便当事人履行与银行的贷款合同，法院一般倾向于将房子判给贷款人一方，由其继续履行贷款合同义务，并给另一方房屋折价款。

4、离婚案件中未还清贷款的夫妻共有房屋折价款计算：

拿房方给予对方的折价=（房屋市值-未还贷款本息）/2

5、注意，可让当事人提供房屋买卖合同、房产证、购房发票，特别是借款合同/贷款合同、还贷清单、还款计划表等，来确认未还款本息。

6、因贷款房屋所涉利息较高，一般情况下在计算折价价款时均按照未还款本息来衡量房屋折价基数。但在个别案件中，可应当事人要求不计算未还贷利息（例如，房产分割后尽快出售，或是当事人选择涤除抵押权、一次性还贷等）。在处理离婚案件时，应根据实际情况具体分析。