出租房屋漏水谁承担维修责任？

有的漏水原因可能是因为水管老化所致，也有的原因是因为租客自己操作不当导致。因此，不同的情况应当承担维修责任的人不同。

一般情况下由房东承担维修责任

一般来说租客在正常使用房屋的过程中，因为设备发生故障或房水管老化导致漏水的，应该由房东承担维修责任，而租客也应当及时通知房东。如果非因租客原因导致房屋出现漏水，而房东又拒绝维修的，租客可以自己进行维修，但是产生的维修费用应该由房东承担。

租客因自己原因导致漏水，由自己承担维修责任

如果漏水的情况果是因为租客自己使用不当或者恶意损毁而造成的，那么自然应当由租客承担维修责任。

租赁合同有特别约定的

如果房东和租客之间的租赁合同对租赁期间赁物损坏的维修责任有所约定的，如果发生漏水的情况，则按照约定负责维修。

根据我国《民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”因此，如果双方在租赁合同中没有特别约定房屋出租期间维修费用由谁承担的。一般情况下，维修费用由房东承担。如果是租客使用不当导致房屋漏水的由租客承担相应的维修责任。