非法转包
根据《建设工程质量管理条例》第七十八条第三款规定,转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。主要表现为承包人将全部工程转包他人和将全部工程肢解后以分包的名义转包给他人两种形式。
依据《建筑法》第二十八条和《建设工程施工合同解释(一)》第一条规定,转包一律非法,一旦被认定为转包,相应的建设工程合同就应认定无效。
转包的主要特征表现为,实施转包的承包人不履行施工合同义务,不履行施工管理、技术指导等责任,将全部合同权利义务转让给第三人,以收取高额管理费的方式获取利益。
转包行为与挂靠行为类似,转包人与被挂靠人均是在签订合同后将承接建设工程全部由他人实际施工,自己不履行施工合同的全部义务,以管理费名义收取相应利益。二者亦存在区别,挂靠人全程参与项目招投标、签合同的过程,被挂靠人不实际参与其中;在转包中,工程项目的前期运作包括签约均由转包人负责。转包中一般依赖转包人与发包人的关系,挂靠中的工程的承接较依赖于挂靠人与发包人的关系。转包属于倒卖行为,往往收取高额的管理费,而挂靠关系收取的挂靠费相对较低。
违法分包
根据《建设工程质量管理条例》第七十八条第二款规定,违法分包是指:(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(二)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。
分包是承包人承包工程后将部分工程交由第三人完成的行为,分为合法分包和违法分包。合法分包须满足主体资质、专业工程等条件,可以分包除主体工程以外的部分工程,且只能一次分包。
分包给不具备资质的单位或者个人、未经约定或者发包人许可分包、分包主体结构施工以及再次分包均属于违法分包。
劳务分包涉及劳务作业,不涉及专业工程,不应以合同约定或者建设单位认可为效力条件,不受二次分包所限。根据《建设工程施工合同解释(一)》第五条规定,具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同,当事人请求确认无效的,人民法院依法不予支持。
判断劳务分包合同效力,应审查劳务作业资质及资质范围。另外,劳务分包企业只能接受劳务作业分包,不能接受工程分包。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《建工解释(一)》)第二十六条规定:实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院应当追加转包人或者...
三包一靠的法律含义 1、分包 根据我国《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律性规定,分包是承包人承包工程后,将其承包范围内的部分工程交由第三人完成的行为。分包是法律允许的行为,合法的分包不为法律所禁止。分包从内容上分为专业...
1.合同纠纷中非法转包应承担什么法律责任 您好,《建筑法》第26条规定,承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工公司超越本公司资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工公司的...
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有不少企业在招投标活动中,对母子公司存在的转包行为如何界定存在较大的争议。法律法规关于“转包”的强制性管理较多约束的是建筑行业,各大期刊、司法案例以及法学大咖的讨论也多以建筑行业为视角。 ...
现实中普遍存在某某单位挂靠某有资质的公司去投标,有资质的公司收取管理费,投标中标后,挂靠单位实际承包施工,或再分包再转包。实践中,这种情况很多,但是被依法处罚的并不多,所以很多单位都有一定的侥幸心理。伴随法制的不断健全,处罚手段会不断实施开...
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【关键词】 建设工程施工合同发包人;承办人;分包人; 转包人; 施工资质; 无效; 验收; 结算; 【要点提示】 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级,签订的建设工程施工合同应属无效;非法转包、违法分包建设工程施工合同无效。 ...