关于农村宅基地法律知识

农村宅基地是指农村村民基于建造住宅而使用的集体所有土地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

农村宅基地归属

1、农村宅基地归村农民集体所有。

根据《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村宅基地的所有权归村民集体所有，村民没有宅基地的所有权，只有占用和使用的权利。

2、一户一宅

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。，一户一宅指一户村民只能申请一处宅基地，因宅基地面积过小无法居住或家庭成员成年等情况可以分户，分户后可以再申请一处宅基地，一旦村民将住宅出卖、出租或赠与后无法再次申请宅基地。

农村宅基地与商品房区别

1、土地性质不同

农村宅基地是集体所有土地，所有权归村农民集体所有；商品房则是国有建设用地，所有权归国家所有。

2、取得方式不同

农村宅基地只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设；商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

3、土地使用年限不同

现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年（住宅），使用权期间届满的，自动续期。

4、交易条件不同

农村宅基地只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。 农村宅基地注意事项

1、 农村宅基地原址翻建需要经过宅基地审批程序。

2、城镇居民不能到农村购买宅基地。

3、农村宅基地和农民住房除全国人大常委会授权开展农民住房财产权抵押试点的地区外，其它地方农村宅基地和农房不能抵押。

4、农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。

农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属村农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位，依法享有占有和使用宅基地的权利。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。