借名买房的法律效力与法律风险

      受购房政策、贷款条件、户籍限制等条件限制的影响，实践中出现了越来越多关于借名买房的情况，“借名买房”成为对没有购房资格或希望通过他人名义购买低价房屋的买房人的选择，真实买房人因不能以自己或不愿以自己的名义购房，而借用他人名义购房。

法院在审理借名买房纠纷中对借名关系成立的认定标准不一致，导致司法尺度不统一，处理结果呈现差异，因此，借名买房存在很大的风险。

借名买房的效力性

借名买房协议并未被法律明确禁止，具有一般的合同效力，在借名人与出名人达成的借名买房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益的情况下，应属合法有效。

即使当事人为规避限购政策而签署借名买房协议时，该借名买房协议通常并不因违反限购政策而无效。限购政策为房地产管理市场的行政调控管理手段，非法律和行政法规的效力性强制性规定，且即使借名人占用了出名人的购房资格，出名人即丧失了购房资格，并不会导致当地限购政策的落空，并不损害公共利益，故违法限购政策的借名买房协议有效。

借名买房法律风险

1.借名人虽有证据证明对房屋出资情况，但因无证据证明双方之间存在借名买房协议，法院判决不予支持借名人的确权请求。

2. 因限购政策，借名人承担房屋不能过户到其名下的风险

3.借名人需承担借名所买房屋被出名人转让的风险

借名买房协议具有一般的合同效力，在不违反相关法律、行政法规的情形下，应当认定为有效。但借名买房协议存在一定的风险，可能会导致协议目的落空。借名购买的房屋登记在名义购房人名下，对借名人来说，法律风险较大，需慎之又慎！