买卖合同纠纷违约金如何确定(买卖合同违约金的依据)

买卖合同违约金怎么计算：1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如何写二手房买卖合同纠纷起诉书(二手房房屋买卖协议书怎么写)

你好，在实践中，如果二手房交易双方发生了纠纷，那么二手房买卖纠纷起诉怎么写起诉状？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。 一、起诉状范本 二手房买卖合同纠纷起诉状 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话； 被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话； 诉讼请求： 1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。 2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息......

房屋买卖合同纠纷中的级别管辖如何确定?

阅读提示：房屋买卖合同纠纷诉讼，适用合同纠纷管辖。原告的诉讼请求与据以确定级别管辖的数额相互关联，需要谨慎选择诉讼方案。北京高院对此出台规范性文件《北京市高级人民法院关于规范合同纠纷级别管辖及案件受理费问题的意见》（京高法发[2014]450号），明确规定合同纠纷应以诉讼请求标的额作为确定级别管辖的依据。但如何认定诉讼请求标的额在实践中颇多争议。如原告仅仅诉请继续履行合同的，则以房屋买卖合同标的总额确定级别管辖；原告诉请继续履行部分合同义务的，应以诉讼请求涉及的合同标的额作为诉讼请求标的额，据以......

宣传资料是否构成房屋买卖合同内容及如何界定出卖人的违约责任

案情回放袁某与广盈公司签订房屋买卖合同，约定了房屋建筑面积及价格，同时约定房屋附带一个不计入商品房建筑面积的下沉庭院，购房人对其有独立使用权，不享有所有权，下沉庭院的具体位置、面积等情况以交房时的状态为准。合同附图标注了下沉庭院的南北方向，但未标注尺寸。广盈公司交付房屋后，袁某认为下沉庭院的面积与其之前提供的宣传平面图上的面积不符，广盈公司的行为构成违约，故起诉请求判令：广盈公司重建下沉庭院，若无法重建，则向其支付面积差额款175万余元；广盈公司按每月4万元支付自交房至重建完毕期间的赔偿。诉讼中......