一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要......
签订了房屋定金合同,买房人违约,定金不退;卖房人违约,双倍返还定金。 《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。...
您好: 一、个人借款纠纷怎么处理 一般情况下,人不清偿债务,人只能向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的,包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的,在法律许可的情况下,债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的: 1、按合同约定一方占有对方的财产,对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的,占有人有权扣押该债务人的财产。 2、 当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保,债务人不履行债务时,债权人便可扣押抵押物,并可以抵押物......
裁判要旨案例索引案情简介争议焦点 作为上市公司的贤成矿业未经股东会决议签署《保证合同》是否有效? 裁判意见延伸阅读 类似案例在最高院不同的合议庭所做的判决中意见基本趋同。上述案例在最高院作出判决后,贤成矿业曾申请再审,但最终被最高院予...
案例一甲乙双方签订场地租赁合同,约定甲方承租乙方20亩场地用于生产,甲方支付了一年租金12万,签订合同后乙方告知甲方不再出租并要求其搬离。甲方索要退还租金起诉至法院,经审查发现该场地属于耕地,乙也不是权属人。因此,该场地租赁合同是无效的。案...
裁判要旨《公司法》第十六条规定属于公司对内的程序性规定,其并未规定公司以外的第三人对此负有审查义务,公司对外提供担保是否经股东会或者股东大会决议,并不影响其对外签订的合同效力。从维护交易安全角度考虑,与公司交易的第三人应当不受其内部程序性规...
阅读提示债权转让时通知债务人的目的是避免债务人重复履行、错误履行或加重履行债务的负担,但法律对通知的形式未作具体的规定。从避免发生纠纷的角度来看,债权人如能采用书面形式通知并由债务人签字认可是最佳形式,但如果采取了其他的通知方式,其效力如何...
最高人民法院:债权人以登报的形式通知债务人并不违反法律的规定,只要债权人实施了有效的通知行为,债权转让就应对债务人发生法律效力 裁判要旨 《合同法》第八十条第一款有关债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效...
被信用卡起诉了怎么办 被信用卡起诉了怎么办?1.问清楚标的,是否合法,有无增值税和个人所得税的缴纳记录,有无房产或者土地使用权抵押,一般银行借钱用的人土地一般有抵押或者动产提供。2.查清楚网点网点是否具备支行级别的防护建筑,是否有...
同是法学人,希望能帮楼主解决问题。 我们把这个案件一个个点分析下。 第一,物的担保。根据《民法通则》第八十九条第二项的规定,债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押...
近年来,商业银行、小贷公司等信贷机构借名贷款纠纷频发,借名贷款具有欺骗性、虚假性、隐蔽性等特点,容易造成贷前调查、贷中审查、贷后管理等程序虚置,给信贷机构的贷款安全带来了极大的隐患。在借名贷款法律关系中,存在贷款人、名义借款人、实际用款人、...
近来,有很多购房人打电话咨询,说在交定金时售楼小姐承诺的很好,可当签订正式合同时,在合同上却没有以前的承诺,当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时,售楼小姐往往说合同不能改,定金也不退,购房者很是无奈。寻求律师帮助。 本文试从分析购...
来源:法门囚徒以下正文编者按关于商业银行分支机构未经具体授权其对外提供担保是否有效的问题,最高人民法院在《刘森林、中国工商银行股份有限公司鹰潭分行保证合同纠纷案》【(2016)最高法民终221号】中持肯定态度,其认为第一,从担保授权类型看,...